Тренды в загородном строительстве 2025

Начиная с 2021 года по объему ввода сектор индивидуальной жилищной застройки неизменно опережает многоквартирное строительство. А в 2024 году на него пришлось порядка 65% возведенных объектов. Учитывая такую роль ИЖС на строительном рынке, исследование актуальных для данного сегмента трендов приобретает особую значимость.

Общерыночные тенденции

Средняя стоимость строительства частного дома при участии подрядчика по данным ДомРФ Банк составляет порядка 7 млн руб. Но это значение сильно разнится по основным ценовым сегментам: элитные дома, жилье среднего качества, эконом-класс.

В первом сегменте цикл ИЖС может стоить сотни миллионов рублей. А в эконом-классе, где стройка ведется зачастую своими силами, при использовании самых доступных материалов, небольшой дом можно построить и за 1-2 млн руб.

Перечислим, не углубляясь в специфику каждого сегмента, общие тенденции для всего сектора ИЖС:

• Экологичность — одно из ключевых требований для любого ценового сегмента. Современные потребители, даже в эконом-классе, нацелены на чистую природу, минимальное присутствие загрязнений в окружающей среде, стройматериалы без вредных компонентов.
• Удорожание строительства продолжается прежними темпами — в Подмосковье, к примеру, в прошлом году стоимость возведения частного дома увеличилась на 15%. Предполагается, что по итогам 2025 году двузначные темпы удорожания сохранятся.   
• Спрос на практичность увеличивается — покупатели, на фоне малодоступных кредитов, удорожания инфраструктуры, значительных нерыночных рисков, делают упор на создание долгосрочных сооружений, сочетающих эстетику, прочность и энергоэффективность.
• Спрос на инфраструктуру растет — голые участки уже не актуальны. Клиентами востребованы проекты с высокой степенью готовности проведения газа, воды, интернета, электроэнергии.
• Застройщики уделяют все большее внимание долгосрочному социальному позиционированию проектов. Они обсуждают с клиентами перспективы работы школ, детсадов и других элементов социального окружения.
• У заказчиков доминирует спрос на быстровозводимые постройки. Сейчас средний срок возведения дома составляет 3-4 месяца. С учетом фактора сезонности, необходимости внутренней отделки, времени на подведение коммуникаций и возведение сопутствующих построек, срок полноценного ввода в эксплуатацию может доходить и до года. Но спрос на многолетние проекты уже минимален.
• Люди готовы делегировать строительство жилья, но только высококвалифицированным специалистам с надежными рекомендациями. Это позволяет не только экономить время, но и, по большому счету, сокращать издержки.

Что касается экономических перспектив сектора ИЖС, то они тесно связаны с макроэкономической ситуацией, в первую очередь ростом доходов населения и доступностью кредитов. Чем ниже опустится ключевая ставка Центробанка, тем сильнее будет отток вкладов и ниже стоимость займов. Соответственно, это простимулирует и больший спрос на постройку своего жилья.                  

Ситуация со стройматериалами для постройки домов

Спрос на материалы для возведения загородного дома определяется несколькими факторами:

• Технологии строительства жилья — сейчас преобладают каркасные решения. Они позволяют быстро возводить дома любой этажности. Соответственно, такая ситуация стимулирует спрос на типовые взаимозаменяемые стройматериалы.
• Потребности застройщиков — в условиях трудностей с зарубежными поставками они нацелены на продвижение отечественных решений импортозамещающего характера.
• Потребности конечных покупателей — здесь сочетается ценовой фактор, требования к экологичности, эстетичности, долгосрочности и прочности.
• Архитектурные тенденции — они характеризуются потребностью в индивидуализме, крупных форматах, энергосбережении и климатическом комфорте. Что касается форм домов, то сейчас наблюдается комбинация архитектурных стилей и нет преобладания каких-то домов, будь то английских, европейских или скандинавских.   

Такая комбинация факторов по данным РБК приводит к преобладанию домов, построенных из дерева и кирпича. Современные технологические решения позволяют возвести из этих материалов эстетичные, прочные и высококачественные строения. Панельные, каменные, блочные и монолитные постройки пользуются меньшей популярностью.

Что с кровлей

В сегменте кровли спрос на конкретные материалы и конструкции определяется как вышеперечисленными факторами, так и своей спецификой. Потребители кровли предъявляют спрос на решения, которые гарантируют учет следующих факторов:

• эстетика — крыша дома в значительной степени формирует впечатление о доме в целом, поэтому кровля не должна выглядеть дешево;
• потребность в минимальном послепродажном обслуживании и долгосрочном решении — покупатели не хотят отвлекаться на починку кровли или ее модернизацию;
• устойчивость к атмосферным воздействиям и перепаду температур — это требование особо актуально в условиях изменения климата;
• сочетаемость с современными архитектурными решениями — простой геометрией, минимумом вычурности, комбинацией разных стилей.           

С учетом перечисленных факторов рассмотрим основные решения в сегменте кровли для ИЖС:

• Профнастил — cредняя герметичность. Пожаробезопасен. Устойчив к климатическим нагрузкам. Каждый 5-7 лет требуются дополнительное обслуживание крепежных элементов. Умеренная степень эстетичности. Массовый ценовой сегмент.
• Металлочерепица — быстрый срок укладки. Пожаробезопасна. Средняя герметичность. Проблемы с шумоизоляцией. Срок службы может составлять и 50 лет, но сильно зависит от качества обслуживания и применения покрытия. Как и у профнастила каждые 5-7 лет требуется дополнительное обслуживание крепежных элементов. Может деформироваться при климатических нагрузках. Средний ценовой сегмент.
• Керамическая черепица — долгий срок службы (может превышать 50 лет). Высокая степень хрупкости. Эстетичный внешний вид. Пожаробезопасна, но слабая шумоизоляция. Высокий ценовой сегмент.
• Фальцевая кровля — в основном изготавливается из металла. Эстетичный внешний вид. Рассчитана на долгий срок службы (25 лет, но при правильной эксплуатации и обслуживании может составлять 50 лет и более). Требовательна к качеству специалистов. Пожаробезопасна, герметична, устойчива к климатическим воздействиям. Для хорошей шумоизоляции требуется специальная подкладка. Можно размещать солнечные панели. Высокий ценовой сегмент.   

Как можно заметить, каждое решение обладает своей комбинацией плюсов и минусов. Например, фальцевая кровля сочетает эстетику, долгосрочность и устойчивость. Сравнительными ее недостатками являются стоимость и требования к квалификации специалистов по укладке. Такая комбинация предопределяет все большую популярность этого материала в среднем и высоком ценовом сегментах.

Надо сказать, что популярность фальцевой кровли не ограничивается Россией. На начало 2024 года величина мирового рынка для нее превысила 11 млрд долл. И прогнозируется, что к 2030 его объем достигнет 15 млрд долл.