Когда покупать загородную недвижимость: прогноз компании «Земля МО»

От 25 до 50% — настолько выросла стоимость участков в коттеджных поселках «Земля МО» в 2024 году. В 2025 увеличение цен на землю прогнозируется в два раза (относительно прошлого года). Как успеть войти в рынок ИЖС до повышения цен? Об этом поговорили с Сергеем Минаковым, девелопером, основателем компании «Земля МО».

Сергей Александрович, насколько поднимутся цены на загородную недвижимость в ближайшее время и что влияет на рост?
 Стоимость строительства домов в 2025 году может вырасти вследствие влияния ряда факторов:

• ипотечные продукты стали доступны по эскроу-счетам; 
• подорожание строительных материалов и работ;
• в стоимость строительства домов в 2025 году добавился НДС (кроме компаний, которые используют эскроу-счета).

Из этого складывается минимальный порог подорожания 35-50%, что подтверждают наши коллеги.

Если говорить на языке цифр, какие изменения коснулись девелоперов?

На сегодняшний день земельный актив обходится в несколько миллиардов рублей. Стоимость крупных земельных участков для девелопмента в Южном Подмосковье выросла в среднем в пять-десять раз (в зависимости от локации) за полтора года. 

Учитывая все факторы, покупатели могут войти в рынок ИЖС на выгодных условиях?

Пока возможность удерживать цены, минимизируя их рост, есть в реализованных проектах, которых у компании «Земля МО» шестнадцать. 

Почему стоит реализовать мечту о своем доме или участке именно сейчас?

Действительно, для тех, кто готов и хочет прийти к загородной недвижимости, стоит реализовать свою мечту. 

Что изменится по прошествии двух кварталов?

После в коттеджных поселках начнется активная стадия застройки. Компания-девелопер будет вкладывать средства в инфраструктуру, что потребует привлечения новых ресурсов, которые выросли на рынке на 50-60%.

Как сейчас оцениваете ситуацию на рынке загородной недвижимости?

Сейчас низкий сезон. Стагнации на рынке загородной недвижимости мы не наблюдаем. Есть стабильный потребительский спрос на уровне января. Это говорит о том, что люди, которые планировали покупать загородную недвижимость, ее покупают. Здесь нет сверхспроса, сезонного спроса, стимуляции спроса банковскими продуктами — в январе он естественный. 

К апрелю прогнозируется рост цен: на 25% повышение стоимости земли, на 35% повышение стоимости строительства домов.

Какие факторы влияют на рост цены участков в поселках? Как оцениваете инвестиции в недвижимость? 

С развитием инфраструктуры внутри поселков стоимость земли растет. Прибавим к этому ограниченность предложений на участки со всеми коммуникациями и высокий покупательский спрос — получим максимально ликвидную инвестицию. 
Если говорить цифрами, то в 2024 году в поселках «Земля МО» продано более 600 участков.