Девелопер рассказал, кому доступна ипотека без первоначального взноса
Большинство сделок сегодня проводят с крупным первоначальным взносом, но есть редкие исключения
Первоначальный платеж при ипотечном кредитовании — это определенная доля от общей стоимости жилья, обязательная сумма, которая должна быть в наличии для оформления займа. Он служит для банка подтверждением финансовой устойчивости и серьезности намерений клиента. Конечно, увеличение первоначального взноса ведет к уменьшению размера кредита и, как следствие, снижению общей суммы переплаты по процентам.
Но часто люди хотят оформить ипотеку без первоначального взноса. А такие сделки, подчеркивают в UDS, сейчас стали редким явлением. В исключительных случаях это допускается при условии предоставления в залог иной недвижимости или при участии поручителя. Некоторые банки могут предлагать подобные условия своим зарплатным клиентам или в рамках специальных акций, уточняет коммерческий директор UDS Михаил Шмыков. При этом следует помнить, что отсутствие первоначального взноса практически всегда означает более высокую процентную ставку.
В целом, для большинства покупателей новостроек сегодня недоступен нулевой первоначальный взнос. Его размер определяется условиями конкретной ипотечной программы, но обычно это 20% и более. Однако, как отмечает Михаил Шмыков, иногда застройщики по соглашению с банками предлагают меньшую сумму первого платежа. Здесь стоит учитывать, что заниженный первоначальный взнос тоже, как правило, компенсируется повышенной процентной ставкой. Так банки страхуют потенциальные риски.