От «серой массы» к характеру: новое правило девелопмента

Сегодня рынок переживает непростое время: объемы строительства снижаются, конкуренция усиливается, а покупатель становится все более требовательным. В такой ситуации выделиться на фоне других — не опция, а необходимость. И здесь важно понимать: речь идет не только о квадратных метрах, а о формате жизни, который девелопер предлагает.

Безопасность, базовый комфорт, инвест-привлекательность места, колясочные или подземный паркинг давно стали «must have». Этого ждут по умолчанию. Настоящее конкурентное преимущество девелопера формируется в том, насколько целостный и насыщенный проект создается. Необходимо предложить людям новый хара́ктерный продукт, в котором сформирована и концепция проживания, и стилевая концепция, и сохранена аутентична места. Если проект несет в себе смыслы — он будет работать даже в условиях ограниченного предложения. 

И кстати именно поэтому сегодня шансы на успех есть у всех. Крупные девелоперы опираются на масштаб, узнаваемость и привычные формулы. Но небольшие компании, если они делают ставку на уникальность и внимательны к деталям, часто выигрывают эмоционально: проект становится узнаваемым, а не растворяется в «средней температуре по рынку».

Фасады и архитектурные акценты задают первое впечатление: асимметрия, игра материалов, выразительные входные группы, работа с цветом. Но настоящее впечатление формирует наполнение, которое сначала заинтересовывает, а после «притягивает» людей. В апарт-отеле «ПРО.Молодость» мы тоже хотим соответствовать этому правилу и по этой причине в планах целый, как мы его называем, «центр притяжения» — отдельно стоящее здание с пространствами для людей с разными увлечениями, от спорта до науки. И важно, что подобные решения актуальны не только для гостей, но и для жителей окружающего Невского района. 

Определенно, покупатель всегда смотрит на цену. Но с таким же вниманием сейчас клиент смотрит и на бренд застройщика, и на метраж, а решающим нередко становится ответ на вопрос: «Как я буду здесь жить?». Когда проект дает эмоцию и сценарий жизни, цифры начинают работать в его пользу. Люди выбирают не квадратные метры, а атмосферу и уверенность, что их каждый день будет наполнен комфортом и возможностями.

Главные промахи, которые делают проекты «серой массой», — это однообразие и отсутствие характера. Когда фасады одинаковы, общественные зоны обезличены, а инфраструктура сделана формально. Ошибка — игнорировать культурный код места, подменяя его стандартным набором решений. В итоге проект перестает быть узнаваемым и не вызывает у людей желания ассоциировать себя с ним. Сегодня девелопмент — это не гонка за квадратными метрами, а умение создавать живые среды, в которых человеку хочется быть. Те, кто научится формировать такие проекты, смогут не только выделиться, но и задать новые правила игры на рынке.