Эскроу-счета в ИЖС: защита или иллюзия безопасности

Дом сгнил, а ипотека осталась

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России наконец-то начал активно развиваться, и многие ожидали, что это принесет возможность построить качественный и доступный каркасный дом, не беспокоясь о сохранности вложенных средств. Однако реальность оказалась намного сложнее и противоречивее, чем ожидалось. Хочу поделиться с вами своими мыслями на тему эскроу-счетов. Так ли безопасна система для конечного заказчика? Какие риски и возможности предлагает новый механизм строительства домов с использованием эскроу-счетов?

Что такое эскроу-счета и почему они важны

Эскроу-счета были введены в российскую строительную отрасль для повышения безопасности сделок. Этот механизм позволяет заказчикам замораживать деньги на специальном счете в банке до завершения строительства и проверки объекта. Только после этого подрядчик получает свои деньги. С точки зрения заказчика, это кажется идеальной схемой: ваши деньги в безопасности, пока дом не будет готов.

Проблемы нового механизма

Несмотря на все преимущества, эскроу-счета имеют и свои недостатки, особенно на первых этапах их внедрения. Во-первых, на сегодняшний день, никто не гарантирует качество и безопасность вашего дома. Даже если вы сотрудничаете с аккредитованным подрядчиком, вам все равно необходимо тщательно контролировать процесс строительства и понимать, какие материалы и технологии используются. Простыми словами — если вы закажете себе дом в комплектации «сарай», то именно сарай вам и построят. На сегодняшний день адекватных регламентов и нормативов для возведения каркасных домов нет. Соответственно и эскроу-счета на данный момент не обязывают строить  хороший и грамотный ром дом.

Во-вторых, новый механизм пока еще плохо отработан, что создает риски как для заказчиков, так и для подрядчиков. Например, если небольшая строительная компания заключает множество договоров, а банк отказывает в финансировании, это может привести к катастрофическим последствиям как для самой компании, так и для ее клиентов.

Льготная ипотека в 2024 года только через эскроу-счет. Воздействие льготной ипотеки на рынок

Льготная ипотека, с одной стороны, позволила многим семьям улучшить свои жилищные условия, но с другой — она способствовала резкому росту цен на строительные материалы и недвижимость. Многие покупатели, рассчитывавшие на строительство больших домов, теперь вынуждены ограничиваться меньшими по размеру проектами за те же деньги, что и несколько лет назад. 

Кроме того, льготная ипотека привела к спекуляциям на рынке недвижимости. Люди покупали несколько объектов с целью перепродажи, что еще больше подогревало спрос и цены. В результате, доступность жилья для простых граждан снижалась, а стоимость строительства росла.

Нельзя просто так давать льготную ипотеку и раздувать ипотечный пузырь до бесконечности. Введение эскроу-счетов снизит объемы выдачи льготных программ в разы и обновит рынок ИЖС в лучшую сторону.

Что ожидать в будущем

Сейчас механизм строительства домов с эскроу-счетами находится на начальной стадии своего развития, и многие его аспекты остаются непонятными как для банков, так и для подрядчиков и заказчиков. Но с уверенностью можно сказать, что этот процесс требует времени и тщательной проработки.

В ближайшее время мы будем следить за развитием этого механизма и делиться с вами опытом строительства домов с использованием эскроу-счетов. 

Первый полноценный ипотечный договор с использованием эскроу-счета и кредитовании подрядчика в банке уже подписан. Буду честно рассказывать о проблемах и достижениях, чтобы вы могли принимать обоснованные решения и строить дома, которые будут радовать вас и ваших близких долгие годы.

Помните, что ваш дом должен отвечать всем современным требованиям и обеспечивать комфортную жизнь вам и вашей семье на протяжении многих лет. Не стоит экономить на качестве строительства, ведь дом должен быть надежным и долговечным.

Стройте только хорошие дома, заботьтесь о себе и своих близких.