Премиальная недвижимость: как отделочные материалы влияют на статус

Российский рынок премиальной недвижимости меняется гораздо глубже, чем кажется на первый взгляд. По данным Intermark Real Estate, в Москве в 2024 году было заключено более 1 900 сделок с элитными квартирами и апартаментами на сумму 285 млрд рублей — на 60 % больше, чем годом ранее.

Средняя стоимость квадратного метра выросла до 1,95 млн рублей, а значит, покупатели все чаще ожидают не просто роскоши, а инженерно продуманного, долговечного и эстетически цельного пространства.

Конкуренция за индивидуальность

Сегодня в премиальном сегменте девелоперы соревнуются не только локациями и метражом, но и смыслом.

Чтобы привлечь взыскательную аудиторию, они разрабатывают проекты с продуманной архитектурой, узнаваемыми фасадами и выразительной инфраструктурой.

И это закономерно повышает требования к интеграции материалов в проект — не просто к их выбору, а к тому, как они взаимодействуют между собой, работают на идею и долговечность.

Почему поставщиком быть уже недостаточно

Покупатель элитного жилья сегодня ждет не просто эстетики, а уверенности в реализации проекта.

И именно архитекторы и дизайнеры становятся проводниками этой уверенности: они отвечают за технологичность решений, долговечность материалов, их совместимость и выразительность в пространстве.

На мой взгляд, современный профессионал должен уметь выстраивать весь процесс — от выбора текстур до согласования инженерных узлов. Это уже не про «поставку», а про управление качеством среды.

Инвестиционная ценность и роль материалов

По данным Realty.RBC, в 2026 году рост цен на строящееся жилье может замедлиться до 6 %, что приведет к смещению фокуса на внутреннюю ценность объектов.

Именно в таких условиях отделочные материалы становятся частью инвестиционной стратегии.

Качественная работа с ними позволяет увеличить капитализацию объекта, сократить эксплуатационные риски и продлить срок актуальности интерьера.

Для архитекторов и девелоперов важно понимать, что индивидуализация сегодня — это не про визуальные эффекты, а про глубину исполнения. Материалы должны быть согласованы, технологически точны и адаптированы под конкретный проект.

Интеграция и обработка — новые стандарты работы

Развитие технологий изменило сам подход к производству. Сегодня важно не просто подобрать материал, а адаптировать его под задачу: выполнить сложную резку камня, точно состыковать форматы, проработать поверхности.

Я убеждена, что в премиальном сегменте качество определяется не только брендом материала, но и тем, как он обработан, установлен и встроен в архитектуру.

Ошибки на этой стадии могут обесценить даже самые дорогие решения.

Экспертная среда и обмен опытом

Мы, как участники рынка, стараемся оставаться вовлеченными в профессиональную повестку: ежегодно посещаем профильные выставки — CERSAIE, MosBuild, Made in Russia — где видим, как быстро обновляются технологии и стандарты в дизайне.

Для меня как для руководителя важно не просто следить за трендами, а помогать специалистам интерьера ориентироваться в этой динамике.

Взгляд в будущее: 2026 год

По оценкам Intermark Real Estate, в 2026 году рынок премиальной недвижимости в Москве перейдет к качественному обновлению.
Появится больше бутиковых форматов, где архитектура и интерьер разрабатываются как единый организм.

Покупатель будет искать персонализацию и высокий класс материалов, а значит —будет  расти значение профессиональных команд, способных подобрать и интегрировать материалы в архитектурную и дизайнерскую идею.

Я убеждена, что будущее премиального сегмента — за проектами, где архитектура, материалы и смысл соединены в единую систему, а глубина работы с деталями становится определяющей.