Как обезопасить себя, если вы решили снять квартиру

Вы собираетесь снять квартиру в долгосрочную аренду?

Пройдитесь по 7 пунктам ниже, это поможет заключить безопасную сделку и не потерять собственные деньги.

1. Заключайте договор только с собственником или его представителем по нотариальной доверенности.  

Проверьте, что в доверенности есть полномочия сдавать в аренду и получать деньги и срок этой доверенности. Часто бывает, что доверенность делалась на покупку и полномочий сдавать в аренду в ней нет.

2. Проверьте паспорт собственника и просите второй документ, желательно с фото. Права подойдут.

Зачем? Чтобы понять, что это один и тот же человек. Были случаи подделки паспортов, вклейки фото преступников в паспорт владельца квартиры.

3. Спросите платежку за квартиру за последние месяцы.

Я рекомендую спросить платежку за квартиру за последние месяцы и посмотреть кто записан там в качестве собственника, чтобы еще раз убедиться, что все чисто.

4. Ознакомьтесь с документами на право собственности.

Вам должны показать оригиналы выписки из Росреестра или свидетельство на право собственности. И документ, как это имущество было приобретено: договор купли-продажи, давления, наследство и так далее.

5. Заключите договор, в котором прописаны все основные условия: срок аренды, цена аренды, депозит, через какой период депозит становится возвратным.

Часто в московской практике, если арендатор выезжает из квартиры раньше, чем в течение года, депозит остается у собственника. Но в договоре можно прописать и другие, более гибкие для арендатора условия, например полгода прожить в квартире и предупредить о ее освобождении за 30 дней, тогда депозит возвращается.

6. Сделайте опись имущества.

Важно сделать опись мебели и техники, с указанием марки, модели и количества штук. Также, если в квартире на стенах и/или мебели есть потертости, царапины, пятна — зафиксировать это фотографиями и видео и внести в приложение к договору. 

7. Если вы не хотите самостоятельно искать квартиру для долгосрочной аренды, вы можете обратиться к агенту.

С ним важно заключить договор и прописать все существенные для вас условия подбора квартиры: двушка, в пешей доступности от метро — 10 минут, не более 1 км, ремонт и т. д. В приложении к договору разместить примерные фото, условия по цене и срокам, когда вы хотите заехать. Оплату агенту я бы предложила разбить на аванс и основную сумму, которую вы оплатите, когда выйдете на договор с собственником. 

Помните, что вы не оплачиваете аренду за месяцы вперед в агентство или агенту, сумму аренды вы вносите только владельцу или его законному представителю. Встречаться для заключения договора я рекомендую непосредственно в квартире, еще раз внимательно все осмотреть и только после этого заключить договор и передать деньги.

И еще маленький лайфхак от меня.  Я всегда советую и при покупке, и при аренде, пройтись по подъезду, позвонить в соседние квартиры на этаже, а также познакомиться с соседями сверху и снизу. Как правило из общения с ними становится понятна вся история квартиры. И еще, не забывайте про консьержек — они знают все и про всех. У них тоже можно навести справки.