Как правильно принять квартиру в новостройке: подробный чек-лист

Приемка квартиры — это далеко не формальность, это момент, когда жилье официально переходит к Вам. Без подписанного акта приема-передачи квартира не считается Вашей. Но это не просто подписание бумаг перед этим важно проверить каждый уголок, каждую розетку, все окона и дверей. Здесь важно не упустить ни единой детали, чтобы потом не пришлось тратить нервы и деньги на исправление дефектов.

Что взять с собой на приемку квартиры

Я всегда говорю своим клиентам: чем больше инструментов, тем спокойнее будет проверка. Минимум, который Вам нужен:

• паспорт и договор долевого участия (ДДУ, по закону 214-ФЗ);
• фонарик или смартфон;
• рулетка, строительный уровень, лазерный нивелир;
• тестер электричества и лампочка;
• зажигалка или свеча для проверки вентиляции;
• мел и бумажный скотч для пометок;
• планшет или бумага для записи;
• по желанию — сменная обувь.

Профессионалы берут еще тепловизор, чтобы выявить скрытые дефекты стен и окон.

Как принять квартиру правильно: пошаговый чек-лист от прораба

1. Проверьте документы

Вместе с актом приема-передачи, попросите у застройщика:

• Технический паспорт квартиры.
• Кадастровый паспорт.
• Акт ввода дома в эксплуатацию.
• Гарантии на счетчики и паспорта на них.

Документы — основа, которая защитит Вас юридически.

2. Входная дверь

Проверьте как закрывается дверь, работают ли замки, есть ли глазок, звонок и домофон. Ручка должна быть надежной и не болтаться, а уплотнительные резинки — целыми. Не забудьте проверить, дует ли из щелей.

3. Стены, полы и отделка

Если квартира с черновой отделкой — уделите внимание ровности поверхностей (отклонения не больше 5–20 мм, в зависимости от типа отделки). Используйте уровень и рулетку.

Если отделка чистовая — оцените качество укладки плитки, ламината, ровность поклейки обоев, работу дверных замков и ручек. У сантехники не должно быть подтеков, все соединения — герметичные.

4. Окна

Проверьте любое скольжение створок, трещины, царапины на стеклопакетах. Обратите внимание, нет ли щелей — проверьте с помощью свечи или листа бумаги, который нельзя вытащить из закрытого окна.
Вот жизненная история в тему:

5. Вентиляция

Закройте дверь и откройте окно. Например, пламя зажигалки должно отклоняться в сторону вентиляционного канала. На крайних этажах зимой вентиляция может не работать, это нормально. Но обязательно уточните у застройщика о дополнительных вентиляторах. Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в калькуляторе Domeo.

6. Электрика

Проверьте напряжение в розетках и освещение. Без тестера проверить сложно, но попросите включить электричество во временном щите и проверьте автоматический выключатель. Заземление должно быть выполнено правильно.