Эксперты проанализировали программы приобретения офисной недвижимости
Исследование SRG определило девелоперов, которые предоставляют лучшие условия покупателям помещений в строящихся на продажу блоками офисных проектах класса А
Ключевым предметом исследования для аналитиков стали программы приобретения коммерческой недвижимости и условия, которые готовы предоставить девелоперы потенциальным покупателям. При проведении анализа учитывались наиболее важные критерии оценки программ приобретения офисной недвижимости: размер первоначального взноса, процентная ставка, наличие беспроцентного льготного периода и/или специальных условий. Кроме того, учитывалась площадь офисной недвижимости в стадии реализации в портфеле девелоперов на начало сентября 2024 года, к старту деловой активности. Информация об условиях приобретения офисных помещений получена из открытых данных (официальные сайты девелоперов и страницы их проектов).
Результаты проведенной аналитической работы показали, что на сегодняшний момент основным стимулом привлечения покупателей является рассрочка выплат до момента окончания строительных работ. Программу с такими условиями покупки предлагают 11 застройщиков из сформированной выборки.
Анализ позволил выявить следующие условия по рассрочкам:
- Ставка: от 7 % годовых;
- Размер первоначального взноса: от 10 %.
Периоды, на которые застройщики готовы предоставить покупателям рассрочку, согласно данным исследования, составляют от 6 месяцев до 5 лет. Из компаний, участвующих в оценке, рассрочку на 5 лет готовы предоставить клиентам только 2 девелопера: STONE и COLDY GROUP.
Среди зафиксированных в аналитической работе дополнительных привилегий для покупателей со стороны застройщиков — отложенный платеж на срок до 1 года, льготные беспроцентные периоды, возможность досрочного погашения без переплаты.
По результатам исследования лучшие условия на приобретение коммерческой недвижимости предлагает застройщик STONE. Второе и третье место — COLDY за счет увеличенного срока рассрочки и низкой процентной ставки (от 9% годовых), а также HUTTON — благодаря беспроцентной рассрочке до 1,5 лет, где первоначальный взнос составляет 10%.
Подробная информация представлена в сравнительной таблице.
