Как «Инженер Климат» обеспечил современным климат-контролем офис СУПК

Вызов: сжатые сроки и сложная координация

Одним из основных требований со стороны управляющей компании было строгое соблюдение сроков и высокое качество инженерных систем. Офис должен был стать комфортной и продуктивной средой для работы коллектива. Важно было уделить особое внимание вентиляции и кондиционированию. Базовое оснащение здания включало:

• централизованный чиллер;
• систему приточно-вытяжной вентиляции с дымоудалением.

Однако этого было недостаточно для обеспечения требуемого уровня комфорта и энергоэффективности в помещениях с различным функциональным назначением.

Техническое решение: чиллер-фанкойл и точная настройка

Для реализации проекта специалисты «Инженер Климат» выбрали проверенную временем схему «чиллер-фанкойл». Данная классическая система дает возможность применять центральный носитель холода, подаваемый от чиллера здания, и распределять его по внутренним фанкойлам, которые установлены в помещениях. Такой подход обеспечивает точное регулирование температуры в каждой зоне и позволяет добиться высокой энергоэффективности, особенно при наличии централизованной системы охлаждения.

Архитектурные особенности офиса — от открытых пространств с индустриальным дизайном до многоуровневых потолков в зонах отдыха и переговорных — потребовали использования разных типов внутренних блоков. В основных зонах были установлены кассетные фанкойлы с четырехсторонним обдувом, которые обеспечивают равномерное распределение воздушного потока и сохраняющие эстетику интерьеров. 

Для помещений с дизайнерскими потолками были предусмотрены канальные блоки, монтаж которых дал возможность надежно скрыть оборудование и не нарушить архитектурную концепцию. Особое внимание было уделено серверной, где установка прецизионных кондиционеров с резервированием обеспечила:

• стабильный микроклимат;
• защиту важного оборудования от нежелательного перегрева.

В условиях, когда монтажные работы велись на действующем этаже, требовалась максимальная аккуратность и особая деликатность. Специалисты компании «Инженер Климат» провели все работы без повреждений отделки и с минимальными шумовыми воздействиями. Это позволило сохранить комфорт для других арендаторов и не нарушать график выполнения работ по отделке помещений. Балансировка системы вентиляции и интеграция с автоматикой здания (BMS) позволили реализовать автоматизированное управление климатом с возможностью зонального регулирования. Это существенно повысило эффективность эксплуатации.

Реализация проекта. От идеи до запуска

Реализация проекта по оснащению офиса СУПК в бизнес-центре Afi2b заняла восемь недель — от момента подписания договора до полной сдачи данного объекта в эксплуатацию. Этот сравнительно короткий срок для такого масштабного проекта стал возможен благодаря четко выстроенному плану работ и эффективной координации всех участников процесса. 

Проект прошел через несколько ключевых этапов: начальное проектирование, согласование проектной документации с управляющей компанией (УК) бизнес-центра, поставку специализированного оборудования, непосредственный монтаж систем, пусконаладочные работы и, завершающий этап, интеграция в единую систему управления зданием (BMS). Каждый из них требовал высокой точности и согласованности действий, особенно в условиях действующего бизнес-центра с жесткими требованиями к графикам и стандартам работ.

Особое внимание на начальном этапе было уделено согласованиям с управляющей компанией. Эти процедуры включали тщательную проверку допустимых сечений кабелей, доступных мощностей, соответствия проектных решений нормам эксплуатации здания, а также согласование маршрутов прокладки коммуникаций. Благодаря особой проработке данного ответственного проекта и оперативному взаимодействию с управляющей компанией на ранней стадии, удалось избежать доработок и переделок на этапе монтажа, что значительно сэкономило время и ресурсы. Поставка оборудования была тщательно синхронизирована с общим графиком строительно-монтажных работ. 

Это позволило обеспечить бесперебойность процесса и свести к минимуму нежелательные простои, которые обычно связаны с ожиданием комплектующих. Логистика была организована таким образом, чтобы все необходимые компоненты системы поступали на объект точно в срок, включая кассетные и канальные фанкойлы, прецизионные кондиционеры и элементы автоматики.

Во время монтажа бригады специалистов компании «Инженер Климат» работали в две смены. Это позволило уложиться в установленные 60 календарных дней. При этом строго соблюдались все требования техники безопасности, предъявляемые как самой компанией, так и правилами эксплуатации бизнес-центра. 

Особое внимание уделялось минимизации шума и пыли, чтобы не нарушать комфорт других арендаторов и не мешать работе бригад, занятых отделкой помещений. Монтаж велся с учетом архитектурных особенностей этажа, включая многоуровневые потолки и открытые зоны, что требовало высокой квалификации от инженеров и монтажников. Интеграция системы вентиляции и кондиционирования с BMS (Building Management System) бизнес-центра стала важным этапом проекта. Это позволило не только автоматизировать управление климатом, обеспечив максимально точное регулирование температуры в каждой зоне, но и получить доступ к данным по потреблению энергии. Такая аналитика будет использоваться заказчиком для дальнейшего мониторинга эффективности работы системы и поиска путей оптимизации затрат на электроэнергию.

Завершающий этап — пусконаладочные работы — проводился совместно с представителями заказчика и управляющей компании. Это дало возможность на месте проверить соответствие всех параметров работы системы проектным требованиям, убедиться в корректности выполненных специалистами настроек автоматики и провести необходимую корректировку. 

Все испытания подтвердили эффективную и стабильную работу системы в различных режимах. Благодаря слаженной работе команды проекта, четкому соблюдению сроков и высокому профессионализму специалистов, офис СУПК был сдан в эксплуатацию без задержек. Уровень качества выполненных работ, включая эстетику монтажа, бесшумность работы оборудования и точность климатического контроля, получил высокую оценку как от представителей заказчика, так и от управляющей компании бизнес-центра.

Особенности работы в действующем БЦ

Работа в действующем бизнес-центре Afi2b потребовала от команды компании «Инженер Климат» особого подхода и максимальной аккуратности. Учитывая, что на этаже одновременно велись работы по отделке, электромонтажу и установке других инженерных систем, необходимо было строго соблюдать согласованный график и свести к минимуму любое влияние на общую строительную активность. 

Монтажные бригады работали в две смены, что позволило уложиться в сжатые сроки, но при этом требовало точной координации с другими подрядчиками. Особое внимание уделялось шуму и пыли, возникающим при установке оборудования и прокладке коммуникаций. 

Все работы велись с использованием профессионального оборудования для пылеулавливания, а наиболее шумные этапы (например, сварочные работы или тестирование вентиляторов) проводились в заранее согласованные часы. 

Взаимодействие с управляющей компанией было постоянным: специалисты «Инженер Климат» предоставляли ежедневные отчеты о проделанной работе, а также оперативно реагировали на любые замечания или запросы со стороны УК. Это позволило избежать конфликтов и простоев, обеспечив бесперебойный ход проекта. Кроме того, необходимость интеграции новой системы в уже функционирующую BMS здания потребовала высокой квалификации от инженеров автоматизации. Были неукоснительно соблюдены все протоколы связи и стандарты, предъявляемые к подключаемому оборудованию, что подтверждается успешной сдачей системы. 

Выводы и планы

Соблюдение сжатых сроков, сложная координация с управляющей компанией и другими подрядчиками, а также высокое качество выполненных работ позволили полностью удовлетворить требования заказчика. 

Проект стал ярким примером способности компании решать любые, даже самые сложные инженерные задачи, в условиях ограниченного времени и высоких требований к качеству выполняемых работ. Благодаря четкому соблюдению заранее установленного графика и высокому качеству работы, компания заслужила доверие заказчика. Это доверие уже переросло в новое сотрудничество: СУПК пригласила компанию «Инженер Климат» к участию в еще более масштабном проекте — создании инженерной инфраструктуры для нового комплекса на улице Чернышевского. 

Завершение проекта в Afi2b стало важным шагом в развитии компании «Инженер Климат». 

Работа в условиях действующего БЦ также потребовала особого внимания к сохранности уже установленных элементов отделки и инженерных систем. Монтажники применяли в процессе работ защитные покрытия и строго следовали маршрутам передвижения, согласованным с представителями УК и отделочников.