Как рынок отреагирует на отмену льготной ипотеки
Эльвира Глухова рассуждает, как отмена программы льготной ипотеки может отразиться на рынке недвижимости и динамике покупательского спроса
ростовщик, основатель первой гильдии ростовщиков в России. Своей деятельностью опровергает предвзятое отношение к нише, как к вымогателям и ищущим наживы людям.
На мой взгляд, было очевидно, что программа льготной ипотеки в том виде, в котором она существовала в последнее время, себя исчерпала, и ее отмена — вопрос времени. Стремление бизнеса подстроиться под программу привело к существенным изменениям на рынке жилой недвижимости: новостройки стали стоить дороже вторичного жилья. И сейчас мы ждем от правительства и Центробанка компромиссных решений по выравниванию ситуации.
Я предполагаю два возможных варианта развития событий: либо пересмотр всех существующих льготных программ, либо понижение ключевой ставки. Второй вариант в сложившейся ситуации мне кажется более предпочтительным, и, думаю, к зиме нам стоит ожидать именно такого решения. Все-таки растущая инфляция и высокая процентная ставка пока не способствуют перезагрузке льготной ипотеки.
Несмотря на то, что рынок недвижимости в ближайшее время будет далек от стабильности, его по-прежнему можно рассматривать в качестве инструмента инвестирования.
Стагнация рынка недвижимости в большинстве случае выгодна тем, кто имеет возможность купить квартиру или дом за наличные, не привлекая ипотечные средства, либо с большим первоначальным взносом. На фоне снижения спроса после отмены льготных программ продавцы, как правило, бывают заинтересованы в быстрых продажах.
Кроме того, сейчас набирают популярность сообщества инвесторов. Присоединившись к команде, обладающей высоким уровнем экспертизы, можно поделить и расходы на покупку недвижимости, и доходы от ее последующей сдачи.