Коммерческая недвижимость завоевывает популярность среди инвесторов

МФК становятся ценными

Сегодня появляются многофункциональные комплексы, где на этапе строительства инвестор может приобрести помещение, а затем продать его или сдавать в аренду. При этом у инвестора есть возможность отдать свое помещение в управление профессиональной управляющей компании. То есть модель получения дохода крайне схожа тем, как работают апарт-отели: инвестор покупает помещение в здании и получает пассивный доход от арендаторов. Вот только апарт-отели — уже достаточно изученный сегмент, и хороших предложений на рынке остается все меньше. В противовес апартаментам, рынок МФК в Санкт-Петербурге пока недооценен по сравнению с Москвой, и это дает шанс сделать действительно выгодные вложения в качественные проекты, которые будут приносить хороший доход.

Выиграют форматы с узкой специализацией

Доходность объекта напрямую зависит от его концепции. Поэтому инвестору перед приобретением площади в МФК нужно оценить, насколько объект может быть востребованным у арендаторов и потенциальных потребителей услуг этих арендаторов.

Мы в Smart Commerce считаем, что конкуренцию выиграют МФК с узкой специализацией. Такие объекты учитывают потребности определенных резидентов, и, соответственно, более востребованы у целевой аудитории. К тому же за счет эффекта синергии подобные проекты требуют меньше вложений в маркетинг.  

Приведу пример. Среди сети МФК Smart есть два комплекса с медицинским уклоном (Smart Светлановский и Smart Гранитная). Предположим, посетитель приходит в медицинский МФК к лору. Проходя по зданию, он может решить посетить дополнительно еще и офтальмолога или флеболога, который будет находится рядом. Таким образом мы получаем синергетический эффект за счет того, что арендаторы одного рода собраны в определенной локации и дополняют друг друга.

Стоит учитывать, что у некоторых арендаторов есть ряд особенных требований к зданиям. Например, медицинским организациям требуется медицинский клининг и особые условия по обращению с отходами. Мы предусматриваем подобные возможности, чем привлекаем больший интерес.   

Еще один момент, на который стоит обратить внимание инвестору — наличие профессиональной УК. Именно УК будет оказывать качественный сервис по решению вопросов с отоплением, электричеством и т.д. Для инвестора плюс заключения договора с УК — возможность делегировать решение всех проблем, связанных с поиском арендаторов, их контролем или решением их вопросов. Тогда останется только получать пассивный доход, ни на что не отвлекаясь. Мы прогнозируем, что услуги УК будут интересны как минимум половине инвесторов.

Польза для города и жителей

МФК не только выгодны инвесторам и арендаторам. Они несут еще и пользу для районов, где появляются. Например, за счет МФК Smart Гранитная и Smart Светлановский жители получат современный медицинский хаб в спальном районе города, а Smart Восстановления позволит создать в одной локации развитый спортивный кластер. При этом многие виды услуг будут сосредоточены в одном месте.

Коммерческая недвижимость показала, что свою непотопляемость в период кризисов из-за высокой востребованности. При этом качественные МФК позволяют улучшить инфраструктурную составляющую для жителей района, добавить в район социальных объектов, а также позволяют частным лицам выгодно вкладывать свои сбережения. Капитализация объектов коммерческой недвижимости со временем увеличивается. И, поскольку это направление в настоящее время только набирает обороты, у инвесторов есть шансы вложиться в качественные объекты в хороших локациях.