Сделки с недвижимость: зачем обращаться к адвокату

Петр, какие проблемы бывают при совершении сделок с недвижимостью?

Основная проблема — отсутствие элементарной юридической грамотности. Если подойти к сделке неумело, можно остаться без денег и без недвижимости из-за рисков признания договора недействительным. Нередки случаи подделки документов: договоров, завещаний, доверенностей. Сложности, связанные с оформлением сделки и получением денег продавцом, создают ипотека, материнский капитал, альтернативные сделки. Поскольку заплатить наличными деньгами могут единицы, продавцы не всегда получают полную сумму денег после регистрации договора.

Зачем нужен юрист по недвижимости?

При оформлении дорогостоящих сделок важно, чтобы все документы были правильно оформлены. Адвокат проверит документы и личность контрагента, составит  договоры о задатке или авансе, договор купли-продажи, включив в них условия, которые помогут обезопасить сделку. Также юрист подробно проконсультирует по вопросам налогообложения, разъяснит всю дополнительную информацию, чтобы у сторон у будущем не возникло никаких неприятных неожиданностей. При наличии рисков адвокат расскажет о них и постарается устранить, если сделка нужна его клиенту. В случае, если риски устранить невозможно, покупатель сможет обоснованно потребовать значительного снижения цены.

Чем юрист по недвижимости отличается от риелтора?

Прежде всего, юридической подкованностью: далеко не каждый риэлтор имеет юридическое образование. Риэлторы не могут проверить чистоту сделки, этим занимаются только адвокаты. Как правило, общение риэлтора с покупателем и продавцом происходит раздельно. Юрист, напротив, содействует сближению сторон, поскольку взаимное расположение способствует прозрачности и честности взаимоотношений. Риэлтор обычно сам предлагает свои услуги, к юристу люди обращаются сознательно, чтобы избежать юридических проблем в будущем. При этом цена на юридические услуги ниже, чем на посреднические.

Каким образом проверяется чистота сделки?

Юристы проводят целое расследование, досконально изучая и проверяя информацию по контрагентам и объектам сделки: платежеспособность, судимость, историю возникновения права собственности на недвижимость. Законодательство не требует регистрации прав скрытых собственников, поэтому целиком полагаться на реестр недвижимости не стоит. Адвокат по недвижимости достоверно установит не только скрытых собственников, но и любых лиц, которые в будущем могут претендовать на объект. Необходимо проверять наличие долгов и судебных процессов продавца, и даже риски его банкротства. Только таким образом можно быть уверенным, что договор будет защищен от аннулирования.