Эксперт: застройщикам стало бессмысленно субсидировать ипотеку
Повышение ключевой ставки до 18% в конце июля делает практически нецелесообразным субсидирование нельготных программ ипотеки застройщиками
Более 15 лет управляет коммерческими департаментами крупных федеральных компаний.
За последний год резкий рост ключевой ставки сделал фактически недоступной «стандартную» ипотеку, а повышение ключевой ставки до 18% в конце июля теперь делает практически нецелесообразным и субсидирование такой ипотеки застройщиками.
Субсидировать столь высокую рыночную ставку, 22-23%, на длинный период не имеет большого смысла: размер субсидии ограничен размером комиссионного вознаграждения, которое может позволить себе платить застройщик, и в результате итоговый ежемесячный платеж для покупателя все равно будет слишком велик.
При этом субсидировать ставку на короткое время, к примеру, на 2-3 года до конца строительства, — тоже становится нецелесообразно. Сегодня все меньше людей верит, что ставки в обозримом будущем вернуться к «нормальным» значениям, поэтому желающих брать ипотеку с субсидированием ставки на такой короткий период будет все меньше.
Так что субсидироваться будет, в основном, семейная ипотека. Но размер ее субсидирования ограничен «снизу» — нельзя выдавать семейную ипотеку по ставке ниже 3,5%.
Какой прогноз по спросу можно дать на ближайшее будущее? Особенность развития рынка недвижимости в последние несколько лет — как раз в том, что его драйвером всегда выступают какие-то негативные ожидания. Это всегда волны повышенного спроса, связанного то с переходом на эскроу, то с повышением ставок, то с ожиданием отмены льготной ипотеки и так далее.
И такая особенность приводит к тому, что нам уже сложно оценить реальный объем рынка и представить, как бы выглядел рынок, не поддерживаемый никакими негативными ожиданиями. Возможно, именно сейчас настает момент, когда мы сможем это понять.