Город не заканчивается в центре: как девелоперы меняют районы Петербурга

Когда говорят о развитии Петербурга, часто вспоминают исторический центр. Но реальная жизнь города давно вышла за пределы Невского и Петроградки — интересные проекты апартаментов и жилых домов появляются в самых разных районах. Особенно заметны перемены там, где раньше было мало поводов задержаться: в промышленных и так называемых «спальных» районах.

Сегодня эти локации становятся точками роста — здесь запускаются как жилые комплексы, так и крупные гостиницы и апарт-проекты, которые меняют облик города и делают жизнь комфортнее. В Санкт-Петербурге примерно 60% новых апарт-отелей сегодня строятся в спальных районах, а инвесторы все активнее выбирают именно такие объекты — согласно данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 1 полугодии 2025 г. 72% инвесторов приобретали апартаменты именно в спальных районах.

На это влияют разные факторы: зачастую более развитая и насыщенная, по сравнению с центром, социальная и коммерческая инфраструктура, отсутствие проблем с парковкой, большее разнообразие зеленых зон рядом с проектами, а также более низкий порог входа при покупке. При этом вопросы перемещения по городу легко решаются с помощью метро — апарт-комплексы строятся рядом с транспортными узлами и позволяют за 20-30 мин добраться до исторического центра без пробок. Вот вам наш собственный пример: апарт-отель у метро «Купчино», как раз в том самом спальном районе. Уже несколько лет, несмотря на такую не центральную локацию, сохраняет востребованность среди путешественников, бизнес-туристов и иногородних студентов. По данным аналитиков за май-июнь 2025 года, загрузка отеля в периоды праздников и крупных мероприятий достигала 99%.

Этот же принцип понимания ценности «спальных локаций» используется в новых проектах. Например, новый комплекс апартаментов «ПРО.Молодость» мы тоже строим в спальнике — в Невском районе, недалеко от станции метро Улица Дыбенко. В качестве ориентира в проекте тоже заложен тренд на насыщенную социальную среду. Вообще, пространства для спорта, образования, творчества, погружения в историю — такие как арт-площадки, спортивные и выставочные зоны — хоть и формируются в рамках апарт-отелей, но становятся частью городской экосистемы и работают в том числе для жителей окрестных домов. Апартаменты начинают выполнять не только функцию временного проживания, но и становятся точками локального развития.

Сдвиг в сторону комплексного подхода к городскому развитию сегодня характерен и для девелоперов, выходящих на рынок жилой недвижимости. В частности, новые жилые проекты в нецентральных районах нередко дополняются инициативами по развитию социальной инфраструктуры — школ, общественных пространств, сервисов для жителей. Такой подход помогает сбалансировать интересы всех участников процесса и делает даже ранее «непрестижные» районы гораздо более привлекательными.

Таким образом, девелоперы все активнее показывают, что комфорт и качество городской среды не обязаны ограничиваться центром. Петербург расширяется — и если делать это с умом, новые районы могут стать не менее любимыми, чем старые.