Что измениться в ипотеке с 2025 года

Что измениться в ипотеке с 2025 года

На все волнующие вопросы отвечает Наталья Мурадова, специалист по ипотеке INFULL. После последнего заседания ЦБ РФ ставка сохранилась на прежнем уровне 21%. Однако с учетом роста инфляции исключать дальнейший ее рост нельзя. Напомним, следующее заседание планируется на 14 февраля 2025 года. Достигнет ли ставка прогнозируемых 25%, пока не понятно. Но многие банки готовятся к худшим прогнозам и продолжают ужесточение условий по рыночным жилищным займам. На сегодняшний день Сбер, который занимает большую часть ипотечного рынка, поднял ставки на вторичку до 28%. 

Совсем недавно на ежегодной пресс-конференции президент Владимир Путин предложил распространить программу «Семейная ипотека» на вторичный рынок жилья. Речь шла о некрупных населенных пунктах, где практически нет новостроек.

«Давайте договоримся так, что это будет вторичный рынок в тех населенных пунктах, где практически не строится новое жилье», — сказал президент.

Справедливости ради напомним, что подобное поручение официально уже давалось президентом в апреле этого года. Данная мера позволит существенно поддержать вторичный рынок в небольших городах, где в год строится от силы пара домов, а то и вообще отсутствует строительство нового жилья. Это может значительно подстегнуть спрос и увеличить число сделок.

Чего точно не будет

Теперь возможность выкупа ипотечных ставок больше не будет применяться. Кроме того, были отменены ограничения по семейной ипотеке. Последняя встреча с президентом позволила нам ясно понять, что все эти банковские практики прекращают свое существование.

«Никаких лимитов по семейной ипотеке больше не будет», — заявил на прямой линии Владимир Путин.

Что будет с недвижимостью

Сейчас многие ожидают, что после завершения сроков вкладов с высокими процентами (май-август) инвесторы могут начать активно вкладываться в покупку жилья. Это может привести к росту цен на недвижимость. Однако пока неясно, хватит ли этих вложений, чтобы существенно изменить ситуацию на рынке.

Есть вероятность, что некоторые все же решатся купить жилье, особенно если оно кажется выгодным вариантом вложения денег. Но таких людей, скорее всего, будет немного. Возможно, около 5% от общего числа населения. Дело в том, что цены на квартиры завышены, особенно на вторичном рынке.

Тем не менее есть примеры регионов, где стоимость квартир сейчас относительно низкая, но в будущем они могут значительно подорожать. Возьмем, к примеру, Сахалин. Там сегодня есть возможность приобрести квартиру за 200 тысяч ₽, а через несколько лет ее стоимость может увеличиться уже до 2 млн ₽. Все дело в том, что в данном регионе планируют построить 4 новых завода и активно развивать инфраструктуру. В таких местах инвестиции в недвижимость могут оказаться очень выгодными.

Однако в целом резкого скачка цен на рынке недвижимости ожидать не стоит. Новостройки будут оставаться популярными, а также вырастет спрос на вторичную недвижимость в регионах благодаря программе семейной ипотеки.

Все те, кто не может воспользоваться ипотекой, будут использовать рассрочку. Да, там ниже переплаты, но важно помнить, что и первоначальный взнос, и платежи ежемесячные будут существенно выше ипотечных. Но это остается востребованной альтернативой ипотеке сегодня.