Почему спортивные МФК станут востребованным направлением

Считается, что этот бизнес низкомаржинальный: арендаторы берут самые дешевые помещения в непривлекательных локациях. Однако мы в Smart Commerce уверены, что в ближайшем будущем этот тренд изменится.

Спорт становится все более интересным направлением. По данным аналитиков FitnessData, по итогам первого полугодия 2024 года к аналогичному периоду прошлого года проникновение на рынке фитнес-услуг в Петербурге составило 12 млрд рублей, что является одним из самых высоких показателей в стране. Это говорит о востребованности спортивных услуг в ближайшем будущем, и мы видим в качестве драйверов развития рынка следующие факторы.

Наиболее востребованным становится детский спорт. Малышам, как правило, требуются места для выплеска энергии, и этот запрос в полной мере удовлетворяют секции по танцам или дзюдо. Родители не жалеют денег для своих детей, а значит, и сфера детского спорта динамично развивается и приносит хорошую прибыль.

Второй фактор развития спортивного направления — интерес государства к этой сфере. В стране действует проект «Спорт — норма жизни» в рамках национального проекта «Демография». В рамках направления активно закупается инвентарь для спортивных объектов, а также строятся новые объекты. Только за 2023 год по России было открыто 55 новых объектов. Соответственно, за счет инвестиций спортивная сфера в ближайшие годы будет процветать.

Третий фактор развития спортивных объектов — тренд на здоровый образ жизни. Сидеть с пакетиком чипсов перед телевизором уже немодно. Люди стремятся поддерживать себя в форме, отправляться на пробежку после работы и искать вторую половинку в зале.

Наибольший потенциал мы видим в многофункциональных комплексах, где якорными резидентами станут спортивные организации. Одно из важных условий расположения таких МФК — близость к новым районам, где проживает много семей с детьми, но при этом еще не создана инфраструктура. Чтобы удовлетворить потребности на занятия спортом взрослых и детей, таким семьям приходится ездить далеко. Но если рядом с домом открывается целый спортивный кластер, он сгенерирует хороший трафик. МФК может дополняться и другими сервисами, чтобы удовлетворить и другие потребности посетителей: кафе, стрит-ритейл, места для досуга детей. Но упор должен делаться на спорте.

Один из подобных проектов — МФК Smart Восстановления — мы реализуем в Красносельском районе. Мы ожидаем, что организации, которые будут арендовать помещения в МФК, будут работать по принципу синергии: родители отводят ребенка на занятия в секцию, а сами в это же время отправляются, например, на йогу в этом же здании. А после занятий вся семья может поужинать в кафе в пределах того же МФК. Таким образом, все сервисы в здании будут дополнять друг друга.

Спорт становится нормой жизни, и за счет этого извлечь выгоду могут как девелоперы, так и инвесторы.