Инвестиции в офисы: перспективы развития и возможности

В последние годы рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует впечатляющую динамику, открывая новые возможности для инвесторов и девелоперов. После периода затишья мы наблюдаем настоящий ренессанс в этом сегменте, который характеризуется не только количественным ростом, но и качественными изменениями. Активное развитие офисных локаций с появлением новых деловых кластеров становится особенно заметным в таких районах, как Москва-Сити, Ленинградский деловой коридор (ЛДК) и Павелецкий деловой кластер (ПДК).

Рынок становится более разнообразным, предлагая широкий спектр решений — от традиционных форматов до современных коворкингов и smart-офисов, что позволяет удовлетворить потребности компаний различного масштаба и профиля деятельности. При этом стоимость квадратного метра в офисных зданиях традиционно остается ниже, чем на рынке жилья. И благодаря многообразию вариантов с небольшой общей площадью увеличивается число частных инвесторов, которых привлекает высокая доходность до 10-12% годовых и стабильный спрос на качественные пространства.

Рынок офисной недвижимости Москвы находится на пороге нового этапа развития. Мы видим, как традиционные деловые районы приближаются к точке насыщения, создавая предпосылки для поиска новых, перспективных локаций. Существенным драйвером развития новых деловых локаций становится развитие городской инфраструктуры: в частности, строительство транспортно-пересадочных узлов, завершение большой кольцевой линии метро. Близость к станциям БКЛ и ТПУ не только обеспечивает отличную транспортную доступность, но и катализирует развитие прилегающих территорий и формирует новые городские связи. Для бизнеса это означает рост инвестиционной привлекательности и расширение коммерческих возможностей. Жители в свою очередь получают значительные преимущества в виде появления развитой инфраструктуры с ресторанами, магазинами, фитнес-центрами, новыми рабочими местами в шаговой доступности и интересными общественными местами для прогулок и отдыха. Такая многофункциональная среда создает комфортные условия для жизни, работы и отдыха как для местного населения, так и для инвесторов.

Позитивную динамику рынка офисной недвижимости поддерживает и рост индекса деловой активности (PMI) в сфере услуг, который в августе достиг 52,3 пункта по сравнению с 51,1 пункта в июле 2024 года, согласно отчету S&P Global. Превышение показателем отметки в 50 пунктов свидетельствует об увеличении деловой активности, что напрямую влияет на спрос на офисные помещения. Такая динамика не только подтверждает стабильность сегмента офисной недвижимости, но и усиливает его инвестиционную привлекательность. Растущая деловая активность стимулирует компании к расширению и модернизации офисных пространств, что в свою очередь создает устойчивый спрос на качественные площади и обеспечивает стабильный доход для инвесторов.

На фоне общей позитивной динамики, некоторые популярные офисные локации Москвы начинают демонстрировать признаки дефицита лотов для покупки или аренды. По статистике IBC Real Estate уровень вакантности в «Москва-Сити» низок — всего 1,7%. Ленинградский деловой коридор, один из самых динамично развивающихся районов, демонстрирует нехватку качественных площадей класса «А» с уровнем вакантности 5,6%. Павелецкий деловой кластер, традиционно популярная локация, также показывает низкий уровень вакантности — около 3,3% в классе «А».

В свете этих тенденций особую привлекательность приобретают проекты, расположенные в небольшом удалении от традиционных «точек кипения» деловой активности. Например, территория ТПУ «Зорге», где Capital Alliance ведет работу по строительству нового делового центра класса «А». Он находится в ЛДК, одной из самых востребованных локаций столицы в сегменте коммерческой недвижимости с отличной транспортной доступностью. Основу предложения здесь составляют существующие и строящиеся бизнес-центры, популярные среди крупнейших международных и российских арендаторов.

Расположение в Ленинградском деловом коридоре интересно для новой волны представителей молодого, но уже состоявшегося бизнеса. Они ищут для своих команд высокое качество по разумной цене, поэтому инвестиции в новый офисный проект с развитой и разнообразной инфраструктурой на раннем этапе строительства — хорошее решение. Стоимость предложения здесь более привлекательна, чем в перегретых центральных районах, а ранняя стадия строительства позволяет кастомизировать пространство под нужды конкретного клиента. Улица Зорге — относительно новая локация в рамках ЛДК, все еще сохраняет атмосферу спокойствия, подходящую для размещения представительских офисов и семейных штаб-квартир.