Как купить имущество без объявления цены
Как купить имущество от города за 20% стоимости: разбор третьего этапа торгов без объявления цены и его ключевых рисков
Юрист, агент по торгам, эксперт в сфере недвижимости и антикартельных дел. Сопровождаю сделки, оспариваю махинации, помогаю защищать интересы в судах и ФАС
После аукциона и публичного предложения наступает самый редкий, но интересный этап торгов — «без объявления цены».
Речь идет о продаже нежилых помещений, кладовых и машино-мест, реализуемых Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ). Так же это можно отнести и кдругим продавцам и другому имуществу (оборудование, автомобили и другое)
Когда наступает этап «без объявления цены»
Этот формат применяется, если:
- публичное предложение не состоялось (никто не подал заявку);
- или победитель уклонился от подписания договора;
- или не внес оплату в установленный срок.
Тогда объект переходит на третий уровень реализации — торги без объявления цены.
Как это работает
Участники подают одну единственную ценовую заявку.
Ее нельзя изменить или отозвать до рассмотрения всех заявок.
Организатор не публикует стартовую цену — только нижний порог, который составляет 20% от первоначальной (оценочной) стоимости.
Побеждает тот, чье предложение окажется наибольшим.
Преимущества и риски
Плюс:
есть шанс приобрести объект всего за 20% от оценки — если конкурентов нет или они предложили меньше.
Минус:
вы не видите цены других участников.
Можно подать завышенное предложение — и заплатить в два-три раза больше, чем ближайший конкурент.
Кому подойдет такой формат
Этап «без объявления цены» привлекателен для:
- инвесторов, готовых к риску ради выгодной покупки;
- профессиональных участников торгов;
- юрлиц и ИП, которые внимательно отслеживают лоты на предыдущих этапах.
Итог: третий этап торгов — это игра на интуицию и расчет.
Главный секрет успеха — правильно определить реальную стоимость лота и не переоценить свою заявку.