Число проектов редевелопмента под офисы в границах ТТК сократится
Эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» назвали основную причину сокращения числа новых проектов
Основная причина — внутри ТТК почти не осталось таких объектов. Девелоперы старались осваивать такие площадки, ориентируясь на будущий спрос на офисы в востребованных локациях.
Среди других причин — проекты редевелопмента являются более сложными по сравнению с новым строительством. И это останавливает девелоперов. Зданиям требуется адаптация и перестройки под другой функционал. Необходимо учитывать технические и технологические ограничения. Сложнее всего проводить работы, если это объект со статусом ОКН: подключается департамент культурного наследия и другие государственные организации.
Девелоперов тревожит и будущее обслуживания объектов редевелопмента. Здания «с историей» требуют более тщательного подхода в эксплуатации, чем новостройки. Со временем могут возникнуть сложности с эксплуатацией существующих коммуникаций, поэтому нужна уверенность, что удастся отдать объект в управление. Это должна быть профессиональная УК, у которой есть соответствующий опыт.