Как покупка недвижимости на Кипре помогла инвестору получить ПМЖ

Выбор иммиграционного агента и первая консультация

Борис обратился за консультацией в Паспортивити, чтобы разобраться, какой вид на жительство в Евросоюзе подойдет его семье. Ему хотелось получить статус за покупку недвижимости вместе с семьей, без переезда и с возможностью сдавать объект в аренду. 

Юристы проанализировали запрос Бориса и предложили ему получить постоянный ВНЖ на Кипре. Государство выдает статус за инвестиции от 300 000 €. Заявителям доступны две опции — покупка недвижимости или ценных бумаг.

Постоянный ВНЖ на Кипре получают и семья инвестора: супруга и дети до 24 лет включительно. Совершеннолетние дети должны учиться в вузе, не состоять в браке и финансово зависеть от основного заявителя.

Борис взвесил все за и против и решил, что ему подходят условия получения кипрского постоянного вида на жительство. Он подписал договор о сотрудничестве с Паспортивити и начал собирать необходимые документы.

Подготовка документов и покупка недвижимости

Юристы Паспортивити подготовили индивидуальный список документов, которые потребуются инвестору при подаче заявки на постоянный ВНЖ. Борис передал:

• копию паспорта;
• заполненную анкету заявителя;
• банковские выписки и подтверждение источника доходов;
• договор купли-продажи недвижимости на Кипре;
• справку о регистрации договора в земельном кадастре;
• справку об отсутствии судимостей;
• подтверждение адреса проживания;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• медицинскую страховку на семью;
• квитанции об оплате госпошлин.

После получения оригиналов юристы начали готовить их к подаче. При необходимости документы передают на перевод, копии заверяют у нотариуса, ставят апостиль.

Параллельно сбору документов Борис выбирал жилье на Кипре. Специалисты по недвижимости предложили несколько вариантов под его цели: объекты, которые можно сдавать в аренду и управлять ими удаленно.

Инвестор выбрал апартаменты в Айя-Напе — курортном городе на юго-восточном побережье Кипра. Район привлек его развитой инфраструктурой, стабильным спросом на аренду и возможностью сдавать жилье без личного участия.

В выбранном комплексе есть спа- и фитнес-центры, рестораны, панорамный бассейн и сервисы для удаленного управления объектом.

При сдаче недвижимости в аренду собственник уплачивает НДС по ставке 19%. Если в дальнейшем он решит переехать на Кипр, сможет претендовать на возврат 14% в виде налогового вычета.

Расходы Бориса на покупку недвижимости составили 781 350 €:

• 650 000 € — стоимость апартаментов;
• 123 500 € — НДС 19%;
• 1300 € — гербовый сбор;
• 6500 € — услуги адвоката;
• 50 € — регистрация договора купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости приложили к пакету документов на постоянный ВНЖ.

Как Борис получал ПМЖ на Кипре: пошаговая процедура

1. Предварительная проверка. Юристы Паспортивити провели предварительную проверку, чтобы оценить шансы на получение постоянного ВНЖ на Кипре. Проверка показала, что риск отказа низкий: инвестор получает легальный доход, у него не было судимостей.

2. Подготовка документов. Борис передал оригиналы документов, юристы подготовили их к подаче, заполнили государственные формы.

На этом этапе инвестор также купил медицинскую страховку для всей семьи и потратил на это 680 €. 

3. Покупка недвижимости на Кипре. Инвестор выбрал объект из базы проверенных застройщиков Паспортивити. Он купил апартаменты в Айя-Напе за 781 350 €.

4. Подача заявки на постоянный ВНЖ. Инвестор оплатил государственный сбор — 1500 € за семью. После этого юристы подали заявление от имени Бориса в миграционную службу Кипра. Через 7 месяцев заявление рассмотрели и прислали одобрение на электронную почту.

5. Получение постоянного ВНЖ. Борис с семьей прилетел на Кипр, чтобы сдать биометрию и получить готовые карты резидентов. За изготовление четырех карт инвестор заплатил 280 €.