Комплексное развитие территорий — в чем плюсы

В конце 2020 года был принят Закон № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий. Основными задачами программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды, улучшение их внешнего облика, развитие необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. КРТ часто сравнивают с московской программой реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа. Регионы вправе самостоятельно определять критерии для таких домов, но меры поддержки на них не распространяются.

Программы КРТ преимущественно исполняются за счет инвесторов, а также федерального и регионального бюджетов, в отличие от реновации, где источником финансирования является исключительно город.

В отличие от существовавшей ранее точечной застройки, где основным критерием видимым для потребителя была возможность разместить любой жилой дом на ограниченом участке, программа КРТ включает развитие районов в комплексе. Это охватывает транспортные схемы, социальные объекты, жилую и коммерческую недвижимость, создавая точки роста и притяжения жителей.

Также КРТ включает работу с аварийным жильем. Чаще всего собственникам предлагается либо денежная компенсация, либо аналогичная квартира в другом районе, либо формат переселения, близкий к реновации.

Ключевое отличие КРТ от существующей реновации — это источник финансирования проекта. В случае КРТ большая часть нагрузки лежит на девелопере, тогда как в реновации основной заказчик и источник средств — город.

Программа акцентирует внимание на устойчивом развитии и экологической составляющей. В рамках проектов предусматривается создание зеленых зон, парков и скверов, что способствует улучшению экологической обстановки и повышению качества жизни жителей.

Кроме того, важным аспектом является вовлечение местных сообществ в процесс планирования и реализации проектов. Это позволяет учитывать интересы и потребности жителей, создавая более комфортные и функциональные городские пространства.

Для успешной реализации программы КРТ требуется эффективное взаимодействие между государственными органами, инвесторами и местными жителями. Это может включать проведение общественных слушаний, прозрачное информирование о планах и этапах реализации, а также гибкость в подходах к решению возникающих проблем.

В перспективе успешная реализация программы КРТ может стать примером для других регионов, стремящихся к комплексному и устойчивому развитию своих территорий.

Для жителей — комплексное развитие гарантирует повышение качества жизни. Как материальное, так и эстетическое.