Строительные технологии для южных курортов

Море, солнце и мягкий влажный воздух — за них мы любим курорты. Но что хорошо туристу, для строителя является сложными условиями работы. Расскажем, какие технологии применяют девелоперы при строительстве элитных проектов в курортных локациях на примере Юга России.

Для южного климата характерна большая инсоляция (количество солнечных дней в году), теплые, часто бесснежные и относительно влажные зимы. Все это влияет на выбор технологий строительства элитной недвижимости. А выражается это в следующих особенностях архитектурного планирования объектов.

Во-первых, это расширенный функционал жилых и нежилых помещений. Продолжительный теплый период расширяет функциональный диапазон лоджий и балконов. В элитном сегменте это выражается в создании на территории жилых комплексов отапливаемых зимних садов, открытых и полуоткрытых террас, иных общественных многофункциональных пространств.

Частое отсутствие в зимний период снежного покрова, а также большое количество солнечных дней в холодный период года — это идеальные условия для эксплуатируемых кровель. В проектах элитного сегмента она оформляется в виде отдельных частных террас, на которые имеется прямой выход из жилого помещения. Вторым вариантом использования становится организация на кровле общественных пространств с круглогодичным озеленением, зонами отдыха и приватными зонами. 

Наличие рядом морской акватории, а элитная недвижимость юга России в большинстве случаев тяготеет именно к таким локациям, предопределяет повышенную влажность. Этот природный фактор, в свою очередь, приводит к потенциально более высокой коррозии материалов. Это влияет на выбор технологий строительства и температурные перепады. Несмотря на то, что в южном климате они достаточно сглажены по сравнению с умеренным или резко-континентальным, их приходится учитывать на этапе проектирования. В частности, при возведении объектов большое внимание уделяется использованию алюминиевого профиля, который достаточно легкий, прочный и устойчив к коррозии. Кроме того, у него присутствует такая важная характеристика как малая деформация под воздействием температур. Для кровли используется металлочерепица — чем толще слой цинкового покрытия, тем лучше материал противостоит коррозии.

Одной из важных особенностей, характерных для элитной недвижимости юга России в части технологий строительства, также является широкое использование природных, естественных материалов.

Открытые пространства жилых комплексов часто покрываются террасной доской. Этот материал устойчив к переменной влажности и температурным перепадам, он слабо подвергается воздействию солнечного ультрафиолета, долго не выгорает и сохраняет свою внешнюю привлекательность.

Часто используется натуральная строганая доска, термодревесина или древесно-полимерный композит (ДПК). Дорожки и прогулочные зоны мостятся клинкерной плиткой. Этот материал бывает любой формы и расцветки, что позволяет реализовывать самые разные дизайнерские решения. К тому же он, не боится влаги, температурных перепадов, ультрафиолета.

Кстати, в той части, которая касается солнечного света, одной из характерных особенностей элитной недвижимости юга России является большая площадь остекления квартир, позволяющая наполнять жилье естественным светом. Кроме того, технологии строительства жилья в этом сегменте подчеркивают и выбор цветовой палитры. В прибрежных зонах, например, в оформлении жилых помещений преобладают светлые, пастельные оттенки, создающие ощущение легкости и воздушности.

Особенности климата юга России, которые необходимо учитывать, проектируя жилье элитного сегмента, заставляют очень серьезно относиться и к таким понятиям как сейсмическая устойчивость, а также требования градостроительного плана. Так, например, в Сочи действует требование ограниченной этажности в прибрежных зонах, чтобы не заслонять вид на море. Застройщики обязаны использовать экологичные материалы и учитывать высокие требования к сейсмоустойчивости зданий из-за горной местности. Элитные проекты ГК «Ипсилон», реализуемые в этом регионе, отвечают высоким требованиям, предъявляемым к этому сегменту как со стороны контролирующих органов, так и со стороны потенциальных покупателей недвижимости.