Апартаменты стали самым устойчивым сегментом рынка первичной недвижимости

Если в первом квартале 2024 г. было продано 18 900 кв. метров апартаментов, то во втором квартале — уже 21 000 кв. метров. В третьем наблюдалось некоторое сокращение — было реализовано 18 700 кв. метров. Зато четвертый стал рекордным для рынка — покупатели приобрели 29 400 кв. метров, что на 57% больше, чем в третьем квартале.

В целом объем продаж сервисных апартаментов в Петербурге за год составил 88 тыс. кв. м. и увеличился на 1% по отношению к 2023 г., что является неплохим показателем — на фоне того, как развивался рынок первичной недвижимости в целом.

В конце 2024 года высокий спрос в сегменте сервисных апартаментов был обусловлен не только сезоном, но выводом на рынок целого ряда новых проектов — к примеру, на Васильевском острове, в районе Кировского завода, два новых проекта у метро «Пионерская» и т.д. Важным фактором стала и меньшая зависимость сегмента от ипотеки и, соответственно, от колебаний ключевой ставки.

В условиях нестабильности на валютном рынке инвестиции в недвижимость рассматривались как способ сохранения капитала, а порог входа в проекты на рынке апартаментов традиционно ниже, чем в других сегментах. Кроме того, апартаменты активно предлагают разнообразные программы доходности, что делает их в целом более привлекательными для инвесторов по сравнению с традиционным жильем.

Прошедший год показал, что именно сервисные апартаменты оказались наиболее устойчивым к текущей турбулентности сегментом. Спрос на них будет сохраняться и в течение этого года, в том числе благодаря растущему внутреннему туризму. А отдельные привлекательные проекты могут демонстрировать продажи, сравнимые с периодами активного роста всего рынка. Например, спрос на апартаменты в нашем новом проекте у Московских ворот в четвертом квартале увеличился по отношению к третьему кварталу на 141%.