Что выгоднее в 2026 году: АН «КоридорЪ» сравнили покупку и аренду

По итогам первой половины 2025 года средняя ставка долгосрочной аренды в Москве заметно выросла — по данным сервиса «Яндекс.Аренда» в июне она достигла 85 тыс. руб. в месяц, одновременно рыночные ипотечные предложения могут доходить до 30%. Поскольку универсального ответа на жилищный вопрос нет, специалисты АН «КоридорЪ» готовы подробно разобрать нюансы каждого из вариантов, чтобы помочь сопоставить разные сценарии действия.

Покупка жилья в 2025–2026 гг. — за и против

Основной аргумент в пользу покупки — это возможность капитализации средств на фоне роста цен на недвижимость. Выгода от приобретения напрямую зависит от двух факторов: стоимости объекта и динамики цен. Если цены стабильно растут, покупка оказывается выгодной. Кроме того, чем дольше вы планируете жить в этом жилье, тем выгоднее становится покупка, поскольку деньги, отданные на аренду, могли бы идти в счет ипотечного взноса за собственное жилье. 

Доступ к льготным ипотечным программам, также большой плюс в пользу покупки. Государственные программы (например, «семейная» и другие льготные линии) позволяют получить ставку заметно ниже рыночной — порядка 6% для программ с господдержкой. Это делает покупку более доступной для семей и некоторых категорий заемщиков.

Из минусов — высокий первоначальный взнос, в 2025 году ставки могут достигать  до 30% годовых, что значительно увеличивает стоимость жилья, и долгосрочные обязательства. Покупка в кредит — это ипотека, которая является долгом банку на 10-30 лет и напрямую зависит от вашей финансовой стабильности. Собственник также несет дополнительные, зачастую внушительные, затраты на ремонт и обслуживание жилья.

Аренда в 2025–2026 гг. — за и против

Несмотря на очевидные преимущества собственного жилья, в ряде случаев аренда может быть более разумным выбором. Если человек точно знает, что будет жить в одном месте не более 5-7 лет, или планируются частые переезды, аренда обеспечивает необходимую гибкость и мобильность. Также аренда разумнее при нестабильном доходе или дополнительной кредитной нагрузке.

Минус — незрелый и частично теневой рынок аренды. Исследования и обзоры показывают, что значительная доля сделок все еще проходит без договора или с минимальной юридической защитой сторон — это увеличивает риски внезапного пересмотра условий и выселения.

Лариса Афанасьева — эксперт по недвижимости, основатель и генеральный директор АН «КоридорЪ» — прокомментировала текущую ситуацию на рынке аренды в столице: «Сейчас на рынке однокомнатных квартир меньше предложений: весной их было около 7 тысяч, теперь около 5–5,2 тысяч. Особенно быстро уходят дешевые варианты: до 40 тысяч рублей — около 200 квартир, до 50 тысяч рублей — меньше 1 000. Большинство таких предложений находятся за пределами МКАД. Средняя стоимость аренды жилья в 2025 году — 71,7 тысяч рублей, тогда как в 2024 году аренда была — 73,5 тысяч рублей».

Покупка как инвестиция — за и против

Рассматривать покупку как инвестицию эксперты советуют только при наличии перспективы роста цены для последующей перепродажи или сдачи в аренду с доходностью выше инфляции. В остальных случаях это должно быть жилье, необходимое для жизни и семьи.

«В Москве, несмотря на высокие цены, остаются возможности для приобретения жилья — самое дешевое жилье в Москве можно приобрести на этапе котлована и с дальним сроком сдачи, в районе Новой Москвы, начиная от 7 млн рублей за студию — порядка 37 кв.м. Если рассматривать варианты вторичного жилья, то цены начинаются от 9 млн рублей за однокомнатную малометражную квартиру, где-то 35 кв.м. При этом низкие ставки по ипотеке — менее 10% — делают покупку привлекательнее и доступнее, в то время как высокие ставки — выше 15% — увеличивают переплату, и в этом случае аренда может быть временно выгоднее», — комментирует Лариса Афанасьева, эксперт по недвижимости, основатель и генеральный директор АН «КоридорЪ».