Какие факторы нужно учитывать при выборе жилья

При выборе новостройки необходимо одновременно учитывать множество факторов и нюансов. Помимо очевидных, которые лежат на поверхности — местоположение, транспортная доступность, внешнее окружение и инфраструктура района, цена и условия приобретения, материалы и качество строительства, технологии «умной квартиры» и собственная эксплуатирующая компания, — хочу особо выделить три важных момента, на которые следует обратить особое внимание. Эти три ключевых фактора сделают ваше решение более взвешенным, а жизнь в выбранной квартире — счастливее. А именно: бренд девелопера, «эстетика внутри» и «эстетика снаружи».

Первым важным фактором является бренд девелопера: опыт, репутация и надежность застройщика. Как выбрать достойного девелопера, чтобы избежать разочарований в будущем? Для этого следует изучить не только сайт новостройки и самого застройщика, но и проанализировать информацию на независимых сайтах. Таких, как, например, ДОМ.РФ и ЕРЗ.РФ. Полезной информацией будет наличие побед девелопера в отраслевых премиях и высокие места в рейтингах не столько по количеству квадратных метров в строительстве, сколько высокие баллы в рейтинге, оценивающем его «продукт» по потребительским качествам. Не забудьте также проверить наличие аккредитации застройщика в банках, документы на строительство, и не было ли просрочек у данной компании по вводу домов в эксплуатацию. Так вы узнаете о застройщике больше, и сумеете сравнить более объективно.

Вторым важным фактором является функциональность планировочных решений. Я это назвал «эстетика внутри». Ведь важны не только этаж и ориентация по сторонам света, но и количество квартир на этаже (чем меньше, тем тише будет в вашей квартире), расположение соседских дверей, близость и шум лифтовых шахт, «раскладка» комнат в квартире, зонирование грязных и чистых зон, шумных зон — и зон для тихого отдыха. Обратите внимание на форму и конфигурацию стен для более оптимальной расстановки мебели; на продуманность и удобство расположения вентиляционных шахт, отсутствие видов «окно в окно»; на функциональность и эргономику планировки с точки зрения жилых площадей и зон для хранения и готовки (никто не отменял «золотое правило» оптимального расположения трех точек в кухне: холодная, мокрая и горячая); на удобство и продуманность использования коридоров и расположение дверей в комнаты; на использование ниш в качестве дополнительных мест хранения; достаточно ли комфортно предлагаемое пространство для спален и ванных комнат (скажу по секрету, спальни меньше 10 кв.м никак не улучшают настроение и не гарантируют полноценный отдых). Обращайте внимание и на высоту потолков: в квартирах, где потолки выше обычных, квартира «дышит», и кажется, что в ней больше места. Большое преимущество имеют новостройки с отдельными кладовыми помещениями и подземным паркингом, которые значительно разнообразят и обогащают так называемые сценарии комфортной жизни. Этого достойны все, а не только жители квартир бизнес-класса и выше.

Третьим важным фактором является красивая архитектура и продуманное благоустройство. Называю это «эстетика снаружи». Социологи Уилсон и Келлинг в своей работе описали «теорию разбитых окон». Кто не слышал о ней — речь о том, что неблагоприятная среда негативно влияет на поведение людей; и наоборот — комфортная среда меняет поведение людей к лучшему. Именно поэтому особое внимание мы уделяем тому, как выглядят наши проекты. Мы трансформировали «теорию разбитых окон» в концепцию красивой среды: красивые фасады, изящные дворы, эстетичные подъезды и места общего пользования. Мы постоянно наблюдаем рост запроса на красоту и эстетику. Именно поэтому одним из «топовых» факторов принятия решения о покупке квартиры в наших жилых комплексах — действительно красивая индивидуальная архитектура. 

Ваша будущая новостройка должна стать местом, где хочется проводить время, прогуливаясь по благоустроенным кварталам и наслаждаясь красивой архитектурой. Местом, в которое приятно возвращаться. Ведь здесь все должно быть предусмотрено для комфорта жителей. Пусть это будет место, где царит чудесная атмосфера добрососедства и взаимоуважения. Покупая квартиру в новостройке, важно помнить, что вы приобретаете не просто квадратные метры, а жизнь своей мечты. А разве можно экономить на мечте?

В заключение рекомендую выбирать девелоперов, которые делают города лучше, красивее и комфортнее для вас. Идеально, если вы найдете девелопера, чьи ценности схожи с вашими, а жилой комплекс наполнен смыслами, эстетикой и комфортом. Помните: покупая квартиру, возможно, вы покупаете ее на всю жизнь.