Три месяца без госипотеки: что происходит на первичном рынке жилья

В третьем квартале 2024 года на петербургском рынке первичной недвижимости заключили порядка 10 тысяч ДДУ, что на 37% меньше результатов того же периода прошлого года. Ожидаемо снизилась доля ипотеки в сделках. Если год назад благодаря кредиту на жилье приобреталось 82% первичных квартир, то сейчас — 62%.

В бизнес-классе, по сравнению с предыдущими периодами, доля ипотечных сделок стала более чем в два раза ниже. С июля по сентябрь их доля составила 20%, для сравнения во втором квартале 2024 года аналитики фиксировали в этом сегменте 31% ипотеки, а в третьем квартале 2023 года — 46%.

На такие результаты, в первую очередь, повлиял рост ставок по рыночным программам ипотеки. Окончание работы льготной программы господдержки в этом сегменте не столь значимо, как в комфорт-классе, так как сумма кредита на квартиры бизнес-класса в основном выходили за лимиты госпрограмм. В комфорт-классе доля ипотечных сделок также снизилась, но, за счет продолжения работы семейной ипотеки, остается сравнительно высокой — 65-70%. Для сравнения, во втором квартале 2024 года она составляла 80%.

С привлечением семейной ипотеки в последние месяцы заключалось не менее 90% ипотечных сделок. Оставшиеся 10% — это траншевая ипотека, а программы с базовыми ставками фактически не используются. При этом, хотя лимиты семейной ипотеки в октябре были перераспределены между банками, их вряд ли хватит даже до конца года.

Рынок остается достаточно активным, но в структуре продаж ожидаемо растет доля сделок с рассрочкой. О состоянии рынка в сентябре, по крайней мере, в ценовом сегменте выше среднего, мы можем судить по старту продаж в нашем новом проекте «Литера» на Большом Смоленском проспекте. Здесь на старте продаж уже реализовано порядка 25% товарного запаса по количеству квартир.

В этом проекте более 50% сделок проходит с использованием не ипотеки, а рассрочки. Что в целом характерно для проектов на старте продаж, когда до ввода остается еще 2,5-3 года. Вероятно, именно рассрочка станет драйвером продаж в ближайшие месяцы. Однако, подчеркивает эксперт, на одних только на рассрочках застройщик в текущих реалиях строить не сможет, так как это не позволит обеспечить наполнение эскроу-счетов в нужном темпе.