Что повлияло на резкое удорожание арендной ставки по офисам в 2024 году

Предыстория

Четыре года назад, когда пандемия нарушила привычные устои, рынок коммерческой недвижимости практически остановился. Особенно это затронуло офисный сегмент, так как работа на удаленке стала более удобной и безопасной. Крупные компании начали сокращать свои офисные площади до минимума, а малые предприниматели вообще отказывались от офисов. В результате вакансии быстро увеличивались, спрос падал, а офисные пространства оставались пустыми. Уход иностранных компаний в условиях ухудшения отношений с Западом еще больше подорвал стабильность офисного рынка.

Но в последние годы наблюдается совсем другая картина, диаметрально противоположная и от этого не менее печальная.

Так что же происходит? Давайте разбираться.

В конце 2024 года можно задаться вопросом: куда исчезли офисные помещения классов В+ и А? За последние два года наблюдается беспрецедентный рост интереса к аренде и продаже офисов. Девелоперы не успевают строить качественные офисы класса А. По предварительным данным, в 2024 году объем строительства новой офисной недвижимости в Москве составил около 630 тыс. кв. м аренднопригодной площади — это недостаточно для столицы, которая привлекает крупные российские и зарубежные компании. Несмотря на высокий спрос на качественные офисы, уровень вакантности остается низким. Объем сделок за год составил более 1,9 млн кв. м, что на 3% выше показателя 2023 года. Почти 80% сделок совершаются в офисах класса А. При таком спросе и ограниченном предложении арендные ставки на офисы класса А начинают расти, при этом В+, также не отстает от старшего товарища.
 

 Основной причиной подорожания офисов стал возврат большинства компаний к офисному или гибридному формату работы, что привело к увеличению спроса в этом сегменте почти в два раза. Компании осознали, что работа на дому имеет низкую продуктивность. 

Немаловажный фактор в увеличении спроса — это развитие предприятий, связанных с государством. Самыми яркими сделками в этом году отметились РЖД, которые приобрели 62-этажный небоскреб «Moscow Towers» в Москве-Сити и Центробанк России, приобретя под собственные нужды Бизнес Центр «Слава».

С каждым годом все сильнее на спрос влияет предпочтения арендаторов. Меняется сам подход к помещениям. И доля престижа здесь играет немаловажную роль. Молодых сотрудников сейчас не привлечешь на работу в офисы классов В и С — это уже не тот формат. 

Также стоит отметить, что на рост ставок накладывается дефицит качественных предложений. Это и привело к снижению свободных востребованных вакансий, и как следствие, росту арендных ставок. Также, в рост ставок свою немалую лепту внесла инфляция. Офисный сегмент с некоторым запозданием, но все же сократил «отставание» от ритейла и торговли за последние годы кризисов.

 А есть ли выход

Оценить перспективы развития офисного рынка даже на ближайший год сложно. 
 

Здесь много факторов, влияющих на точную оценку: такие как ключевая ставка ЦБ, рост инфляции, скорость и количество возводимых офисных пространств, удорожание стройки, финансовые способности покупателей, как инвесторов, так и конечных пользователей. 
 

Одно можно с уверенностью сказать. Пока есть спрос на офисные пространства, девелоперы будут нас радовать новыми, современными бизнес центрами. Поэтому, масштабная стройка только начинается.