Аукцион: как проходят торги по покупке машино-мест и нежилых помещений
Как проходят торги по продаже машино-мест в Москве: этапы аукциона, задаток, победитель и что делать, если торги не состоялись
Юрист, агент по торгам, эксперт в сфере недвижимости и антикартельных дел. Сопровождаю сделки, оспариваю махинации, помогаю защищать интересы в судах и ФАС
Меня часто спрашивают: как проходят торги по продаже машино-мест, кладовых или квартир от города? Разберем пошагово, как устроен этот процесс — от распоряжения до заключения договора.
1. Решение о продаже
Прежде чем выставить объект — будь то машино-место, кладовая, квартира или нежилое помещение — Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) принимает решение о реализации.
Издается распоряжение, где указаны:
- адрес объекта;
- ответственные за проведение торгов;
- нормативно-правовая база.
2. Оценка рыночной стоимости
Далее объект проходит оценку независимым оценщиком.
На основании отчета определяется начальная цена, с которой объект будет выставлен на аукцион.
3. Объявление торгов
После оценки публикуется извещение о проведении аукциона — с указанием даты, времени и условий участия. Торги проводятся в электронной форме на утвержденных площадках — например, torgi.gov.ru или etp.zakupki.mos.ru.
4. Подача заявки и задаток
Чтобы принять участие:
- подается заявка через электронную площадку;
- прикладываются документы, указанные в лотовой документации;
- вносится задаток, размер которого указан в извещении.
5. Рассмотрение заявок
Организатор торгов проверяет заявки. Участники, соответствующие требованиям, получают допуск к участию в аукционе.
6. Проведение аукциона
В назначенный день проводится аукцион на повышение. Участники подают ценовые предложения в режиме онлайн. Если заявка подана только одним участником, он признается победителем и приобретает объект по начальной цене.
7. Итоги и договор
Победитель заключает договор купли-продажи.
Если договор не подписан, задаток остается у организатора торгов или может быть зачтен в счет будущей покупки. Если не подана ни одна заявка, торги признаются не состоявшимися и переходят в формат публичного предложения — с поэтапным снижением цены.
Квартирам это правило не всегда применимо: они повторно выставляются на торги через год, с новой оценкой стоимости.
Вывод: участие в торгах — это открытая, но формализованная процедура.
Важно внимательно читать документацию, соблюдать сроки и помнить: задаток — не гарантия сделки, а показатель вашей готовности.