Сохраняя миллионы рублей: как авторский надзор спасает стройку
В строительстве часто возникает дилемма: нужен ли авторский надзор, если на площадке уже есть технический контроль?
Более 20 лет в строительстве: от мастера участка до руководителя проекта (ЛенспецСМУ), ГИП (РОСТЕХ). Опыт в стройконтроле (ФСО, Метрополитен, Минстрой) и проектировании.
Эксперт компании «Вектор Проект» Роман Паламарчук, который ежедневно работает на объектах, объяснил, почему авторский надзор (АН) — это ключевой инструмент для обеспечения качества, соблюдения сроков и, в конечном итоге, экономии средств заказчика.
Действует ли АН как ускоритель проекта
Нагрузка на главных инженеров проекта (ГИП) и конструкторов значительна. Задержки с ответами по чертежам замедляют ход работ. Роль авторского надзора — обеспечить слаженное взаимодействие участников проекта и повысить оперативность решения технических вопросов.
Как авторский надзор реально помогает
Свежий кейс, буквально с «полей». Подрядчик приступил к затяжке высокопрочных болтов до получения расчетов, зависящих от сертификатов на конкретную партию. В результате 16 болтов были перетянуты и подлежат демонтажу с последующей заменой. Если бы вопрос не был поднят оперативно, дефект обнаружили бы при приемке через 3 недели, что повлекло бы срыв сроков, демонтаж смонтированных конструкций, закупку новых материалов и дополнительные затраты — вплоть до месяцев простоя. Вывод: своевременное вмешательство авторского надзора устранило дефект на ранней стадии и сэкономило время и средства заказчика.
Станет ли подрядчик исполнительнее при авторском надзоре
Авторский надзор напрямую влияет на ответственность исполнителей и порядок разрешения споров. При наличии АН грубейшие нарушения, влияющие на конструктивную нагрузку, будут замечены и устранены. Присутствие АН гарантирует, что строительство ведется в строгом соответствии с замыслом, а все спорные моменты решаются быстро и в интересах конечного результата — получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Есть мнение, что строительного контроля вполне хватит, и авторский это лишние траты
Авторский надзор отличается от строительного контроля тем, что ориентируется на проектную документацию, и может оперативно принимать решения на площадке — не просто останавливать работы, а помогать их продолжать правильно.
- оперативное снятие вопросов по чертежам и нормативам — экономия времени подрядчиков и проектировщиков;
- предотвращение дорогостоящих переделок и простоев;
- снижение рисков претензий и судебных разбирательств;
- контроль ключевых узлов и скрытых работ на выборочной основе.
При заключении договора на авторский надзор заказчик в конечном итоге экономит больше денег и сокращает время строительства. Это не прямая, но доказанная экономия, которая гарантирует, что вы получите качественный и готовый к эксплуатации объект.