Почему строительство дома может быть выгодным решением сегодня

Растущий интерес к загородной недвижимости заставляет многих задуматься: как выбрать подходящий объект, который поможет сохранить и приумножить капитал?
Роман Куренков, эксперт в области ИЖС, ответил на эти вопросы.

Как экономическая нестабильность и рост ключевой ставки влияют на строительство домов?

Строительство дома в условиях экономической нестабильности можно сравнить с покупкой квартиры на стадии котлована или земельного участка на старте продаж. Сотрудничая с надежной компанией, вы получите ликвидный и рентабельный объект. 
Да, до минимума сведена возможность строительства в ипотеку, что делает строительство менее доступным, но это не повод отказываться от строительства. Строительство загородного дома — долгосрочный процесс, который может стать значимой частью вашего активного портфеля. Цены на материалы и услуги растут каждый год, и вместе с ними растет стоимость готовых объектов. Таким образом, «лучшее время для строительства» — сегодня, или, как говорят, as soon as possible.

Как сравнить доходность от строительства дома с традиционными финансовыми инструментами, например, депозитами?

Строительство дома выигрывает за счет роста стоимости. В 2024 году цены на ИЖС выросли на 25%, а в 2025 году ожидается рост на 30-35%. В отличие от более традиционных вариантов вложений, таких как депозиты, загородная недвижимость может предложить альтернативный подход.

Стоимость строительства зависит от множества факторов: курса валют, налоговых изменений и средней стоимости работ. При этом рынок ИЖС остается низкомаржинальным: прибыль строительных компаний редко достигает 18%. Стоимость домов формируется, прежде всего, из расходов на материалы и работу, а не из маржи застройщика.

В среднем ежегодное удорожания стоимости строительство дома в сфере ИЖС — порядка 150% от ключевой ставки. Вложение в загородную недвижимость может помочь диверсифицировать риски и поддержать ценность капитала в условиях экономических изменений. Для тех, кто ориентирован на долгосрочные цели, это может быть вариантом для укрепления финансовой базы.

Почему стоит сразу думать о строительстве, а не только о покупке земельного участка?

Важно помнить, что участок без построенного дома — это лишь часть потенциала, и строительство может существенно повлиять на стоимость недвижимости в будущем. Стоимость земли растет, особенно в новых поселках с развивающейся инфраструктурой. Однако ликвидность земли зависит от многих факторов, таких как расположение и конкуренция. Возврат инвестиций на участке без построек может растянуться на неопределенный срок (если мы рассчитываем на прибыль с участка от 50% и выше), ведь участков без дома — большое количество и каждый год появляются новые поселки с возможностью «дешево» войти в проект на старте. 

Если же мы планируем реализовывать «готовый продукт», а это не обязательно «дом под ключ на участке», это может быть популярный в девелопменте вариант «участок + дом с наружной отделкой», потенциально это может ускорить процесс перехода от приобретения дома к его использованию.  Дома с наружной отделкой, как правило, имеют более низкую стоимость по сравнению с домами «под ключ», что может быть важным фактором при выборе.

Про эту тему можно очень долго разговаривать, так как на привлекательность влияет не только размер участка и его расположение, но и планировки дома и вид наружной отделки и еще десятки факторов, которые всегда можно обсудить с представителями строительных компаний, имеющих и опыт и желание работы в девелопменте поселков, например с нашей компанией.

Многие считают, что строительство дома — это сложный и долгий процесс. Как быть?

Верно считают, как и любой важный процесс в нашей жизни. 
Вопрос только в том, кто возьмет на себя основную часть сложности процесса. 

Если строительная компания готова строить только один этап, к примеру «теплый контур», значит сложность будет высокая, если строительная компания умеет и готова закрыть все этапы строительства от эскизного и рабочего проектирования и до финишной отделки с ландшафтным дизайном на участке — то сложность несравнимо ниже. Какие этапы и с кем выполнять — всегда субъективный выбор, к примеру у нас многие заказчики как в небольших стометровых домах, так и в тысячниках, зачастую принимают активное участие в выборе материалов чистовой отделки, потому что это «про индивидуализм, про душу» и сложный этап превращается в приятное время.

Как вы оцениваете перспективы рынка загородной недвижимости в ближайшие годы?

Рынок ИЖС продолжает развиваться. Цена растет и является неким сдерживающим фактором, но ценность растет быстрее! 
Экспертность игроков рынка (строительных компаний) развивается невероятными темпами. Посмотрите на те дома, что строились 15 — 20 лет назад и стоит только взглянуть на то, какие проекты популярны сейчас, сразу становится очевидно, как быстро потребители совершенствуют свой вкус, а производители — свои навыки. Все меняется и вот клееный брус и керамические блоки уже не редкость, а норма, становится лучше все. 
Можно сказать, что рынок ИЖС в России проходит экстерном свой путь, и я не имею сомнений, что с развитием транспортной доступности, все больше новых локаций станут конкурентноспособными, а в конкуренции рождается прогресс. 

Мы в этом рынке 15 лет и все изменения, что были в стране, чтобы не происходило — всегда влекло новых покупателей в загородную жизнь, причины для изменения данного тренда отсутствуют и сейчас.

Можно ли рассматривать дом как источник дохода, например, через аренду?

Аренда загородных домов — особенно в кризисные времена — остается стабильным источником дохода. В периоды повышенного спроса, как это было в пандемию, доходы от аренды увеличиваются. При правильной локации загородный дом может обеспечить высокий и стабильный доход.

Какие советы вы можете дать тем, кто только задумывается о строительстве?

Посещайте построенные дома и/или текущие стройки компаний, это важнее, чем любые визуализации на сайтах. 

Не работайте с теми, с кем вам некомфортно в общении — стройка дома для себя, это очень личный процесс, а с этими людьми вам общаться ближайший год как минимум, если планируете строить под ключ в одном месте. 

Не рискуйте в попытке найти подешевле, это низкомаржинальный бизнес, как я ранее объяснял, поэтому если разница в сметах у компаний больше 5% — это в 99% случаях разница в составе смет, а не в прибыли компании. 

Не ждите «лучших времен», я 15 лет каждый год вижу людей, которые из «ждунов» превращаются в заказчиков, но их дом становится ощутимо дороже. 

То, что строилось 5 лет назад — уже дороже более чем в два раза и дешевле не станет. 

Не стесняйтесь задавать вопросы и говорить о всех своих желаниях, тем более при проектировании — Вы достойны получить тот дом, о котором мечтаете, а не «типовое решение»! 

И последнее, но не по важности — даже если это дом «не для ПМЖ, мы только летом будем приезжать и в Новый год» — поверьте моему опыту, загородная жизнь влюбляет в себя сильнее, чем кажется, стройте всегда так, как если бы строили для ПМЖ.