В первом квартале вывод нового предложения сократился почти на 60%

В I квартале 2024 года вывод новых проектов в Петербурге составил 575 тыс. кв. м, это выше аналогичного показателя I квартала 2023 года, когда девелоперы ждали прояснения рыночной ситуации, но ниже результата активного IV квартала. Всего на рынок выведено 14,7 тыс. квартир в 21 жилом проекте, из них четыре — это новые старты, остальные — следующие очереди уже строящихся комплексов.

В объеме нового предложения более 50% составили проекты в традиционной части Петербурга (территории в границах КАД, за исключением Петродворцового, Колпинского, Пушкинского, Кронштадтского районов Петербурга и локаций, административно относящихся к Ленобласти).

Разумеется, тяготение масштабных проектов комплексного освоения к локациям около КАД сохраняется, там меньше ограничений и есть большой земельный ресурс. Однако мы также видим, что идет активное развитие перспективных околоцентральных зон: локации Черной речки, Обводного канала и других. Очевидно, что земельный и градостроительный потенциал территорий вокруг центра города не исчерпан.

Еще одним заметным трендом первого квартала стал ограниченный вывод новых проектов в продажу. В Iквартале в продажу вышло не более 184 тыс. кв. м недвижимости — это 32% от выведенного на рынок жилья за этот период.

Мы видим, что девелоперы начали «придерживать» и не выводить часть товарного запаса в новых проектах. Причины у участников рынка могут быть разные: кто-то продает квартиры ограниченными пулами, тестируя потенциал спроса и покупательский интерес на объект или локацию. Ряд игроков следит за актуальной себестоимостью строительства и хочет сразу выставить адекватную рыночную цену, некоторые компании в принципе склонны сохранять ликвидный товарный запас.