У банков может оказаться 15-20% коммерческой недвижимости
Коммерческим банкам перейдут объекты, если застройщики не справляются с финансовой нагрузкой
Присоединился к команде девелопера в 2022 г. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» отвечает за комплексное развитие объекта, управление продажами, создание новых коммерческих инструментов.
В перспективе ближайших полутора лет банковские организации могут стать владельцами значительной доли — от 15 до 20% — объектов коммерческой недвижимости. Такой прогноз озвучил Алексей Алешин, руководящий «Товариществом Рябовской Мануфактуры», объясняя это возможными трудностями застройщиков с выплатой кредитов.
Речь идет о различных типах коммерческих площадей, таких как офисные комплексы, торговые центры и складские помещения. Однако, вероятность перехода складов в собственность банков оценивается как невысокая, поскольку большая часть таких объектов возводится под конкретного заказчика и на его средства. Исключением могут стать небольшие складские помещения, построенные начинающими застройщиками, не имеющими достаточного опыта.
Офисные здания также в некоторой степени защищены от подобного сценария, так как значительная часть площадей арендуется еще на этапе строительства, особенно если застройщик имеет хорошую репутацию на рынке. Проблемы могут возникнуть у новых компаний, не обладающих достаточными навыками продаж и не пользующихся доверием арендаторов, что может привести к переходу офисного здания в собственность банка.
Наиболее уязвимыми, по мнению эксперта, являются торговые центры, которые столкнулись с оттоком покупателей из-за развития онлайн-торговли. Именно в этом сегменте ожидается наибольшее количество банкротств.