Какая форма ведения арендного бизнеса подходит офисному сегменту
Получение дохода от сдачи офисов в аренду — предпринимательская деятельность, и ее нужно оформить соответствующим образом
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
Рассказывает Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Что лучше: самозанятость, ИП или ООО?
Если раньше вы сдавали квартиры как самозанятый, то с офисами так не получится. Самозанятые имеют право сдавать только жилые помещения или их части — квартиры, дома, дачи.
Выбор стоит между индивидуальным предпринимательством и организацией. Он зависит от разных индивидуальных факторов. Например, собираетесь ли вы вести бизнес самостоятельно или с партнерами.
Нюансы ИП для сдачи офисов в аренду:
- Чтобы зарегистрировать, достаточно подать заявление в МФЦ или через Госуслуги, регистрация проходит в течение 3 дней.
- ИП подходит тем, кто планирует вести арендный бизнес без партнеров.
- Предприниматель несет ответственность в сфере бизнеса всем своим имуществом.
- Стать ИП можно уже после того, как приобрели офис как физлицо.
- ИП проще отчитываться перед налоговой.
Нюансы ООО:
- Зарегистрировать ООО сложнее и дороже, чем ИП.
- Компания отвечает по долгам только имуществом, оформленным на ООО.
- Собственниками бизнеса могут быть несколько человек. Партнеры могут объединиться и вложить больше денег в офисную недвижимость.
- Расходы на деятельность ООО значительно больше, чем для ИП.
- Отчетность для ООО сложнее, нужно разбираться в нюансах или привлекать бухгалтера.
- Регистрировать ООО нужно заранее и приобретать офис как организация.
В каких-то ситуациях ООО выгоднее, но большинство частных инвесторов предпочитают вести арендный бизнес в качестве индивидуальных предпринимателей.