Как построить дом на сто лет: обзор от фундамента до крыши

Долговечные решения — это инвестиции, а не расходы

При строительстве мы постоянно стоим перед выбором: экономить сейчас или выбирать более дорогие, но долговечные решения. Но этот вопрос — парадокс, потому что дешевые материалы дают только иллюзию экономии. 

Когда дом построен из недорогих материалов или с использованием дешевых технологий, это всегда альтернатива более качественному решению. И альтернатива обычно имеет ограниченный срок жизни — уже через год, десять или двадцать лет нужна будет замена. Инфляция же работает против нас: строительные материалы дорожают, поэтому капитальный ремонт через 20 лет будет дороже, чем первоначальные вложения в качественное строительство. 

Делаем вывод: долговечные материалы и технологии, как правило, дороже, чем ненадежная альтернатива, но в перспективе они экономят больше денег и сил. Поэтому в статье мы будем рассматривать решения, которые делают архитектуру не только привлекательной и комфортной, но и прочной, долговечной, а значит, более выгодной.

Фундамент

Пригодность того или иного типа фундамента зависит от грунта. Надежная монолитная плита на болотистой местности поплывет, а на прочном грунте простоит более 150 лет и выдержит большую нагрузку. Поэтому технологии фундамента, ленточный, монолитный или свайный, зависят в первую очередь от грунта, а во вторую — от нагрузки на основание. 

Самые долговечные фундаменты — ленточные и плитные. Технология монолитной плиты появилась только в 1920-е годы. И хотя строители утверждают, что она проживет более 150 лет, нельзя на практике подтвердить долговечность такого решения. Поэтому большинство строителей предпочитают проверенный временем ленточный фундамент. 

Остается вопрос — по какой технологии и из каких материалов делать ленточный фундамент. Есть три основных способа, сравним их срок эксплуатации: 

• кирпичные ленты — 30–50 лет; 
• сборные бетонные ленты — 50–75 лет; 
• монолитные железобетонные или бутовые — 150 лет и более. 

Для ленточного бетонного фундамента нужно армирование. Железная арматура помогает равномерно распределить нагрузку на бетон, чтобы не было точек преждевременного износа. Бутовый фундамент в армировании не нуждается, но его толщина, как правило, должна быть больше, чем у железобетонной ленты (ширина стены + 20 см). 

Но какой материал самый долговечный — армированный бетон или бут, если они оба могут простоять более 150 лет? Снова обратимся к практике. Бутовые ленточные фундаменты — одна из самых древних и проверенных временем технологий строительства. До сих пор археологи раскапывают бутовые фундаменты, которые были построены несколько веков назад — стен уже нет, а прочное основание сохранилось. Многие достопримечательности России и зарубежья стоят на фундаменте из бута, например, Кузнецкая крепость в Новокузнецке или Дом комендантов Петропавловской крепости в Санкт-Петербурге. 

В основе бутового фундамента — натуральные горные породы, в том числе известняк, сланец, туф, доломит, песчаник или ракушечник. Они скрепляются бетонным раствором. За счет того, что плитняк имеет практически идеально ровную поверхность, расход раствора небольшой. А разные размеры камня помогают распределить нагрузку лучше, чем армирование в бетонных фундаментах. Бонус — уникальный внешний вид фундамента, который не требует дополнительной облицовки. 

Камень — долговечный, премиальный материал, который всегда остается актуальным в архитектуре. Неповторимая фактура, цвет и размер каждого камня делает бутовый фундамент уникальным и создает неповторимый дизайн дома. 

Стены

Часто строители возводят полностью кирпичные стены или используют газобетон. Это две зарекомендовавшие себя технологии, которые соревнуются за долговечность и прочность. 

Прочность газоблока — от 10 до 55 кгс/см2. Материал не подходит для высоких зданий, нуждается в дополнительном армировании. Например, при строительстве двухэтажного дома между этажами нужно сделать армопояс из кирпича непосредственно под перекрытием — это увеличит надежность стен. А прочность полнотелого кирпича — от 300 до 1000 кгс/см2. Кирпич выдерживает в 10 раз большие нагрузки, чем газоблоки.

Но есть и обратная сторона кирпича — так как он очень плотный (до 190 кг/м3), то имеет большой вес. Из-за этого нагрузка на фундамент при строительстве полностью кирпичных стен повышается. Плотность газобетона — 600 кг/м3. Он в три раза легче, чем кирпич за счет пустот, из-за этого его часто используют в качестве основного материала. 

Газоблок отлично сохраняет тепло из-за пористости, но боится влаги и резких перепадов температур. Чтобы сохранить срок службы, стенам обязательно нужна облицовка. В то время как теплопроводность кирпича в два раза хуже, чем у газоблока, поэтому нужно делать более толстые стены. Вспоминаем про вес кирпича и делаем вывод — нужен очень надежный фундамент. Зато влагостойкость и морозостойкость у кирпича высокая, что защищает стены от преждевременного разрушения. 

Выигрывает кирпич и по сроку эксплуатации. Нормативный срок — от 100 до 150 лет, но на практике — более 200. Пример такого прочного здания — кирпичный Нижегородский кремль датируется началом XVI века. У газоблока нормативный срок эксплуатации — от 60 до 100 лет, но на практике это еще не проверено. 

Стены из газобетона нуждаются в облицовке. Это важно для влагоизоляции, шумоизоляции и сохранения комфортного микроклимата. Но главное — для защиты от быстрого разрушения. Газоблоки облицовывают краской, штукатуркой, клинкерной плиткой и все тем же кирпичом. Кирпичная облицовка устраняет все недостатки газоблоков, в том числе продлевает срок эксплуатации. Кроме того, кирпичная кладка — это универсальное решение для всех архитектурных стилей. 

Делаем вывод: самый долговечный и престижный вариант — толстые стены из кирпича. Достаточно хорошая альтернатива — стены из газоблоков с кирпичной облицовкой. 

Окна и двери

Закончили с несущими конструкциями, переходим к оконным и дверным проемам. У этих элементов тоже есть стандарты долговечности. 

Межкомнатные двери

Самые прочные межкомнатные двери — из массива древесины. В зависимости от породы, они могут оставаться целыми десятилетиями и даже веками. Однако у натуральной древесины есть нюанс — из-за высокой влажности и перепадов температур они могут трескаться и деформироваться. 

Исправить это можно, если в основе двери — клееный брус. Он менее прочный, но так как волокна древесины склеиваются в разных направлениях, то даже при высокой влажности такие деревянные двери не деформируются. 

По конструкции самые практичные межкомнатные двери — комбинированные. Например, в основе клееный брус, каркас из плит МДФ, а покрытие — шпон. Они могут прослужить 15–20 лет. 

Окна

Привычные городскому жителю металлопластиковые окна нужно ремонтировать или менять каждые 10–20 лет. 

Срок службы деревянных окон зависит от породы древесины, но даже самая дешевая сосна не требует замены на протяжении 40 лет, то есть совсем не хуже металлопластика. Другие породы: 

• лиственница — до 50 лет; 
• дуб — до 70 лет. 

При этом за деревянными конструкциями легко ухаживать, они герметичны и не требуют покраски. Дома с деревянными окнами более экологичны. Натуральная древесина — премиальный материал, который притягивает взгляд и становится акцентом в интерьере любой комнаты.

Коммуникации

Рассмотрим три инженерные системы: электричество, водоснабжение и отопление. 

Электричество 

Используйте медные, а не алюминиевые кабели. Для двух фаз выбирайте трехжильные кабели — подходят и для заземления, и для ремонта, если одна из жил выйдет из строя. Маркировка — ВВГнг-ls. «ВВГ» — это двойная изоляция без защитного армирующего слоя. «Нг» — негорючий, что крайне важно для сохранности дома, и «ls» — нетоксичный. Сечение нужно выбирать, исходя из количества подключенных электроприборов.

Водопровод

Полипропиленовые трубы — современный стандарт бюджетных домов и квартир. Но есть нюансы: 

• срок жизни — 50 лет для холодной воды и 25–30 для горячей; 
• быстрее изнашиваются при прямом попадании солнечных лучей; 
• часто провисают и теряют герметичность в местах соединений. 

Самая долговечная альтернатива — медные трубы. Они имеют очень долгий срок службы, более 100 лет, и широкий диапазон температур. У них высокая ремонтопригодность и надежность — правильно спаянные медные трубы могут работать десятилетиями без любого вмешательства человека. Кроме того, медные трубы позволяют прокладывать коммуникации поверх стен — это выглядит стильно и хорошо вписывается в интерьер ванной комнаты, сочетается с большинством премиальных отделочных материалов — натуральной древесиной, камнем. 

Но есть один нюанс: если вы поставите систему водоподготовки на основе обратного осмоса, то вода, проходя по трубам, будет выводить ионы меди — вы столкнетесь с коррозией. В таком случае лучше выбирать не металл, а пластик, например, сшитый полиэтилен. Он тоже имеет срок годности более 50 лет и высокую надежность соединений. 

Отопление

В случае системы отопления утверждение, что лучшее — это проверенное временем, не работает. Мы не будем призывать возвращаться к каминам или печному отоплению — это пожароопасно и малоэффективно. Сейчас споры идут между электрическим и водяным отоплением.

Электроприборы быстрее выходят из строя и более пожароопасны, поэтому их используют в основном там, где нет газификации и возможностей для установки котла. В остальных случаях эффективнее и долговечнее водяное отопление. 

Для разводки водяного отопления используют полипропилен или металлопластик. Полипропиленовые трубы имеют меньший срок службы с теплоносителем, а металлопластиковые надежнее. Из-за того, что линейное расширение металла меньше, конструкции не выходят из строя более 50 лет. Ранее применяли стальные трубы, но из-за коррозии они начинают портиться уже через 20 лет. 

Самый большой срок службы у нержавеющих и медных труб (100 лет, как пишет производитель). Но у них есть места соединений, где используются резиновые или полимерные прокладки — они портятся гораздо раньше. То есть сами трубы живут долго, а фитинги, например, переходные пресс-муфты, через 7–10 лет выйдут из строя. Медные трубы будут действительно долговечные, только если использовать фитинги под пайку. Пайка медного трубопровода под отопление — кропотливая профессиональная работа, но если вы установите такую систему, она будет работать веками. 

Кровля

Гибкая битумная черепица прослужит недолго, от 10 до 50 лет — это сильно зависит от качества материала, и часто угадать производителя сложно. 

Намного более долговечный материал — металл. Распространенная металлочерепица или профлист — достаточно хорошие решения, однако они ржавеют в местах соединения, а также периодически дают течь, особенно на крышах со сложной геометрией. 

Чтобы сохранить все преимущества металла, но без недостатков металлочерепицы, используют технологию фальцевой кровли. Ее придумали еще до нашей эры, но используют до сих пор, только материалы немного изменились. 

Технология фальцевой кровли отличается тем, что для соединений не используют сквозные крепежи. Нет саморезов в профлисте или гвоздей в шифере, то есть тех мест, где обязательно со временем появляются трещины, ржавчина и протечки. Вместо саморезов крепление происходит специальными тисками — на листе образуется шов, который по прочности превосходит другие соединения, но при этом не дает точки коррозии. 

Срок службы фальцевой кровли — более 150 лет, это зависит от материала. Листовой металл, конечно, может быть разный: сталь с полиуретановым покрытием или краской, оцинковка, алюминий и даже медь. Это самая долговечная технология строительства, которая проверена веками и украшает кровли памятников архитектуры. 

Например, медная фальцевая крыша собора Святой Марии в Хильдесхайме прожила с 1280 до 1945 года, да и в XX веке ее разрушила не непогода, а бомбардировки. А крыша храма Ловамахапая на Шри-Ланке была покрыта медными листами с фальцевым соединением еще в III веке до н.э.

Чек-лист долговечной архитектуры

Если вы хотите построить дом на века, убедитесь, что: 

• Фундамент соответствует типу грунта и высоте пролегания грунтовых вод. 
• Ленточный фундамент — из бута или железобетона. 
• Стены — каменные или кирпичные. Если используете газобетон, то есть армированный пояс и кирпичная облицовка. 
• Электропроводка — медная.
• Водопроводные трубы — медные. Самая лучшая полимерная альтернатива — сшитый полиэтилен.
• Трубы для системы отопления — медные, если используете фитинги под пайку. 
• Металлическая кровля с фальцевым соединением. 
• Двери и окна из массива древесины, лучше всего — дуб. 

Долговечность архитектурных решений — залог комфортной жизни без постоянных ремонтов, протекающих крыш и закоротившей проводки. Стройте свой дом так, чтобы даже вашим правнукам не пришлось делать капитальный ремонт, а возвращаясь с работы вы чувствовали уют и красоту даже в таких повседневных деталях, как оконная створка или сантехническая разводка.