«Не комфорт» без ипотеки: уже 75% спроса приходится на малометражки
Порядка 75% ДДУ на петербургском рынке первичного жилья формируют студии и однокомнатные квартиры
За время работы в недвижимости участвовал в реализации более 40 инвестиционных проектов, в том числе знаковых для Санкт-Петербурга — «Невская ратуша», здание банка «Санкт-Петербург», «Новая Голландия»
Доля студий и однокомнатных квартир в структуре предложения, в сравнении с 2023 годом, держится на одном уровне, в то время как спрос на студии сейчас растет. Если год назад на студии в новостройках приходилось около 30% ДДУ, то сейчас — 35%. Однокомнатные квартиры по-прежнему занимают 40% от спроса, в то время как доля двухкомнатных сократилась с 21 до 18%.
Ключевые тренды связаны с тем, что потребитель, вне зависимости от ценового сегмента, все больше ценит не площадь саму по себе, а ее эргономичность: то, насколько рационально продумано пространство квартиры, как оно может быть функционально использовано, насколько оптимально там могут быть размещены типовые предметы мебели и техники.
Что касается цен, то за год сильнее всего подорожали одно- и двухкомнатные квартиры — на 7-8%. Цены на студии поднялись — на 3% до 6,3 млн, а на многокомнатные на 1,2%.
Теперь, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в петербургской новостройке в среднем понадобится 10,2 млн, а на двухкомнатную — 18,3 млн рублей. Трехкомнатная квартира обойдется в 27,4 млн рублей, а студия — 6,3 млн рублей.
Это может быть связано с сокращением в экспозиции на четверть двухкомнатных квартир и на 15% — однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%.