Бали или Дубай: где выгоднее инвестировать в 2025 году

Интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и два главных направления — Бали и Дубай — неизменно оказываются в фокусе внимания инвесторов. Оба рынка активно развиваются, но отличаются подходами к праву собственности, уровню доходности и входным условиям.

Право собственности и защита инвестиций

В Дубае иностранцы могут оформить недвижимость в полную собственность. При этом система защищена, и покупатель получает свидетельство — title deed. На Бали действует система leasehold — долгосрочная аренда земли до 80 лет. Это не мешает владеть объектом, сдавать его и зарабатывать, особенно если застройщик оформляет аренду на юридическое лицо с прозрачной структурой.

Налоги и расходы

В Дубае при покупке нужно заплатить разовый сбор в размере 4% и учесть другие сопутствующие расходы. На Бали налоговая нагрузка зависит от резидентского статуса инвестора, но в среднем составляет от 5 до 20%. При этом действуют механизмы оптимизации, особенно при управлении объектами через лицензированные компании.

Доходность и окупаемость

На Бали арендная доходность достигает 12–16% годовых. Даже с вычетом расходов и налогов показатели остаются выше, чем в Дубае, где средняя доходность — около 6–8%. Кроме того, туризм на Бали круглогодичный, что способствует стабильной загрузке объектов.

Порог входа и ликвидность

Минимальный порог входа в Дубае стартует от $110 000. На Бали можно начать с $80 000, при этом за счет роста цен уже на этапе строительства инвесторы фиксируют прибыль. Популярные проекты сдаются в аренду или перепродаются еще до завершения стройки.

Прогноз роста и развитие региона

Согласно прогнозам МВФ, экономики ОАЭ и Индонезии в 2025 году покажут одинаковый рост — около 5,1%. Однако Бали демонстрирует более высокую динамику в сегменте туризма и арендной недвижимости. За последние 4 года стоимость квадратного метра на острове выросла более чем на 50%.

Вывод

Дубай — это стабильность, статус и зрелый рынок. Бали — это рост, гибкость и высокая доходность. При умеренном бюджете и ориентации на доход, Бали может стать более выгодной и перспективной точкой входа в международные инвестиции. Компания BREIG Property инвестирует в зарубежную недвижимость с 2016 года и завершила 12 проектов.

Не является индвидуальной инвестиционной или финансовой рекомендацией