Почему квартиры с террасами становятся новым стандартом новостроек Питера

За последние пять лет доля жилых комплексов, предусматривающих такую опцию, выросла с 23% до 28%. В ближайшие десять лет этот тренд продолжится.

Жилье движется к мультифункциональности и эргономичности: из квартир уходят пустующие, неиспользуемые зоны, комнаты теряют жесткую привязку к одной функции. Террасы визуально расширяют пространство, открывают возможности для новых сценариев жизни и создают эффект загородного единения с природой и с собой в мегаполисе. Девелоперу, который сумеет соединить преимущества города и пригорода в одном месте, успех практически гарантирован.

Сейчас квартиры с террасами можно найти практически во всех районах Петербурга: Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Курортном, Московском, Петроградском, Петродворцовом, Пушкинском, Центральном. Если раньше они были нужны в основном, чтобы подчеркнуть видовые характеристики (на воду, парки или исторический центр), то сегодня становятся самостоятельной частью архитектурной концепции. Архитекторы интегрируют такие решения для формирования более выразительного, динамичного и узнаваемого облика зданий.

В последнее время террасы все чаще можно встретить в жилых комплексах комфорт-класса. В частности, такие решения есть в проектах «Струны», «Литера», «Гений» от RBI. Впрочем, квартира с видовой террасой и панорамой на исторические памятники в центре, при относительно небольшом объеме элитного рынка, остается редким предложением.

Размер наценки «за террасу» зависит от формата. В случае с аналогом открытого балкона доплата обычно составляет 5–10%. Для полноценных видовых террас на верхних этажах разница может составлять от 30 до 100%. В элитном сегменте цена квадратного метра в таких квартирах стартует от 1 млн рублей. На рынке закрепилась практика управления товарным запасом лотов: застройщики часто не выводят такие квартиры в открытую продажу сразу, а реализуют их поэтапно или по индивидуальному запросу клиентов. Поэтому часть подобных объектов может отсутствовать в публичной экспозиции длительное время.

На рынке сегодня представлен широкий пул форматов: от компактных пространств площадью 4–6 кв. метров (фактически аналог неостекленного балкона) до просторных террас на последних этажах, «патио» и палисадников на первых этажах, выходов на эксплуатируемую кровлю. Средняя площадь такой зоны составляет 24 кв. метров, а максимальный размер террас среди лотов, представленных сегодня на первичном рынке Петербурга, достигает 165 кв. метров.