Как изменится коммерция в строящихся жилых комплексах

В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины — повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.

Есть ли жизнь для общепита в ЖК

Очень сильный удар приходится именно на кофейни, пекарни и небольшие кафе — форматы, которые обычно активно заполняли первые этажи новостроек комфорт- и бизнес-класса. Правда, в строящихся жилых комплексах, особенно в крупных кластерах, картина заметно отличается от общей по городу. Здесь коммерческие зоны работают в «закрытой экосистеме»: основной трафик генерируют жители дома и ближайших корпусов в радиусе 5-10 минут пешком. Такой локальный спрос гораздо устойчивее к общему экономическому спаду, чем случайный поток на центральных улицах или в торговых коридорах. Но и тут есть «порог выживаемости».

Полноценные кофейни с посадкой или пекарни с залом требуют примерно от 3-5 тысяч человек в шаговой доступности. Ниже этого порога такие форматы могут быстро становиться убыточными — и именно они чаще всего закрываются или переформатируются. Для них правильнее подбирать крупные ЖК.

Гораздо лучше будут выживать гибридные варианты: кофе с собой, доставка готовой еды, кулинарии без посадочных мест.

Тренд на гибридные форматы важно учитывать в любом случае — вне зависимости от типа бизнеса. Например, в салоне красоты или цветочном магазине можно установить хорошую кофе-машину и продавать напитки.

Сервисы бьют кофейни

Самые устойчивые и востребованные категории в ближайшей перспективе — сервисы и товары повседневного спроса, которые жители предпочитают брать «у дома», не тратя время на поездки.

На уровне коммерции в новых ЖК наиболее перспективными в 2026-2028 гг. будут следующие форматы:

• аптеки;
• медицинские услуги (лаборатории и т.п.);
• детские сервисы (клубы, кружки);
• пункты выдачи заказов;
• услуги для животных;
• сетевые минимаркеты, кулинарии;
• студии красоты, маникюра, мужские парикмахерские;
• мелкие сети, продающие стройматериалы и хозтовары;
• цветочные магазины.

Эти форматы показывают минимальную волатильность: люди не перестают болеть, ухаживать за животными, получать посылки или делать мелкий ремонт даже в кризис. В качественных новых ЖК вакантность в таких помещениях остается низкой, а заполняемость идет быстрее, чем в старом фонде. Общепит тоже важен, но сегодня в контексте коммерции в новостройках безопаснее ориентироваться на повседневные сервисы, которые реально нужны жителям.