Застройщики активизировали работу над новой квартирографией для семей

Пока на столичном рынке в комфорт- и бизнес-классе доминируют компактные форматы, но отрасль готовится к трансформации спроса.

Сегодня рынок новостроек Москвы по-прежнему тяготеет к компактным решениям. По нашим данным на конец июня 2026 г., в бизнес-классе в границах старой Москвы доля студий, однушек и двушек в экспозиции составляла 79,2%. Средняя площадь двухкомнатных лотов при этом — 65,9 кв. м.

В комфорт-классе Новой Москвы картина схожая: около 81,8% экспозиции приходится на студии и 1-2-комнатные квартиры. Однушки занимают почти 42% локального прилавка, а средняя площадь двушек — всего 60,5 кв. м.

Конечно, пока такая квартирография отражает реальный спрос на доступные по бюджету варианты. Но картина меняется: семьи, особенно многодетные, становятся все более значимой аудиторией.

Сама программа семейной ипотеки со ставкой 6% стимулирует спрос на более просторное жилье. Но предполагаемые корректировки (пониженная ставка 4-6% для многодетных при росте для остальных) — дополнительный драйвер, который может усиливать этот тренд. По информации Минфина, решение по ним ожидается в октябре 2026 года.

Так или иначе, сегодня застройщики активно работают над новой квартирографией, чтобы предложить семьям более комфортные лоты.

Семьи, особенно многодетные, становятся все более значимой аудиторией. На этом фоне многие застройщики анализируют и тестируют новые планировочные решения — с увеличенным количеством спален, большими кухнями-гостиными, гибкими пространствами для работы и отдыха, а также продуманными местами хранения.

Девелоперам требуется время на корректировку проектов, получение согласований и запуск новых очередей. Жилые комплексы, которые сейчас находятся на стадии проектирования, будут учитывать будущий спрос, но основная волна «семейных» новостроек выйдет на рынок через 2-4 года. И пока Москва продолжит жить в режиме дефицита качественных лотов для семейной аудитории.