РБК Компании

Резкое сокращение предложения: анализ рынка вторичной недвижимости

В январе 2025 года на вторичном рынке жилья поселка Лазаревское, входящего в состав Сочи, наблюдается значительное сокращение количества объектов
Резкое сокращение предложения: анализ рынка вторичной недвижимости
Источник изображения: Личный архив компании
Юлия Усачева
Юлия Усачева
Генеральный директор

26 лет успеха на рынке недвижимости Сочи

Подробнее про эксперта

В настоящее время на рынке представлено всего 129 объектов. Этот показатель свидетельствует о резком снижении предложения на 45,6% по сравнению с сентябрем 2024 года, когда количество выставленных на продажу квартир составляло 238. В абсолютных значениях сокращение составило 109 лотов, что указывает на существенные изменения в динамике рынка.

Такое резкое снижение предложения может быть обусловлено несколькими факторами. Во-первых, многие владельцы недвижимости, возможно, решили придержать свои объекты в ожидании более благоприятных условий для продажи. Это может быть связано с нестабильной экономической ситуацией или ожиданиями роста цен в будущем. Во-вторых, часть собственников могла переориентироваться на долгосрочную аренду, что также способствует сокращению количества объектов на продажу. 

Анализируя ценовые показатели, можно отметить, что минимальная стоимость покупки квартиры в Лазаревском составляет 5,7 млн рублей. Это цена за 1-комнатную квартиру площадью 29 кв. м., расположенную на первом этаже 5-этажного дома. С сентября 2024 года минимальный бюджет для приобретения жилья в этой локации увеличился на 1,8%, что в абсолютных цифрах составляет 100 тыс. руб. Этот рост может быть связан с инфляционными процессами и общим повышением стоимости строительных материалов и услуг.

С другой стороны, самая дорогая квартира, представленная на вторичном рынке Лазаревского, оценивается в 27,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести просторную 3-комнатную квартиру площадью 120 кв. м., расположенную на 3 этаже 5-этажного дома. Такая высокая стоимость может быть обусловлена удачным расположением объекта, его состоянием и наличием дополнительных удобств, таких как современная отделка, качественные материалы и развитая инфраструктура в районе.

Разброс цен за 1 кв. м. на вторичном рынке Лазаревского впечатляет. Минимальная цена за 1 кв. м. составляет 86,9 тыс. руб., в то время как максимальная достигает 420 тыс. руб. Такой широкий диапазон цен свидетельствует о разнообразии предложений на рынке и позволяет потенциальным покупателям выбрать объект, соответствующий их финансовым возможностям и предпочтениям. 

Высокая стоимость квадратного метра в некоторых случаях может быть связана с престижным расположением объекта, наличием дополнительных услуг, таких как бассейн, сауна или охрана, а также с высоким качеством строительства и отделки. В то же время более доступные варианты могут быть расположены в менее популярных районах или требовать дополнительных вложений на ремонт и обустройство.

В целом, текущая ситуация на вторичном рынке Лазаревского может быть охарактеризована как сложная и динамичная. С одной стороны, сокращение предложения может привести к росту цен и усилению конкуренции среди покупателей. С другой стороны, это может открыть возможности для инвесторов, которые готовы вложить средства в недвижимость с расчетом на будущий рост ее стоимости.

Интересное:

Новости отрасли:

Все новости:

Достижения

26 лет на рынке недвижимостиЗа 26 лет на рынке недвижимости оказали услуги 18000+ клиентов, продали более 1 млн квадратных метров
Лидер рейтинга ЦИАН 2022Лидер рейтинга профессионалов рынка недвижимости ЦИАН в Краснодарском крае в 2022 году
Платиновый партнер СбербанкаПлатиновый партнер Сбербанка по ипотечным сделкам и неипотечным сервисам по итогам 3 квартала 2023 г.

Профиль

Дата регистрации06.02.2001
Уставной капитал
Юридический адрес край Краснодарский, г. Сочи, ул. Горького, д. 42/2, помещ. 1-20
ОГРН 1022302919572
ИНН / КПП 2320098253 232001001

Контакты

Адрес 354000, Россия, Краснодарский край г. Сочи, ул. Горького, д. 42/2
Телефон +78001007191

Социальные сети

ГлавноеЭкспертыДобавить
новость
КейсыМероприятия