Резкое сокращение предложения: анализ рынка вторичной недвижимости
В январе 2025 года на вторичном рынке жилья поселка Лазаревское, входящего в состав Сочи, наблюдается значительное сокращение количества объектов

26 лет успеха на рынке недвижимости Сочи
В настоящее время на рынке представлено всего 129 объектов. Этот показатель свидетельствует о резком снижении предложения на 45,6% по сравнению с сентябрем 2024 года, когда количество выставленных на продажу квартир составляло 238. В абсолютных значениях сокращение составило 109 лотов, что указывает на существенные изменения в динамике рынка.
Такое резкое снижение предложения может быть обусловлено несколькими факторами. Во-первых, многие владельцы недвижимости, возможно, решили придержать свои объекты в ожидании более благоприятных условий для продажи. Это может быть связано с нестабильной экономической ситуацией или ожиданиями роста цен в будущем. Во-вторых, часть собственников могла переориентироваться на долгосрочную аренду, что также способствует сокращению количества объектов на продажу.
Анализируя ценовые показатели, можно отметить, что минимальная стоимость покупки квартиры в Лазаревском составляет 5,7 млн рублей. Это цена за 1-комнатную квартиру площадью 29 кв. м., расположенную на первом этаже 5-этажного дома. С сентября 2024 года минимальный бюджет для приобретения жилья в этой локации увеличился на 1,8%, что в абсолютных цифрах составляет 100 тыс. руб. Этот рост может быть связан с инфляционными процессами и общим повышением стоимости строительных материалов и услуг.
С другой стороны, самая дорогая квартира, представленная на вторичном рынке Лазаревского, оценивается в 27,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести просторную 3-комнатную квартиру площадью 120 кв. м., расположенную на 3 этаже 5-этажного дома. Такая высокая стоимость может быть обусловлена удачным расположением объекта, его состоянием и наличием дополнительных удобств, таких как современная отделка, качественные материалы и развитая инфраструктура в районе.
Разброс цен за 1 кв. м. на вторичном рынке Лазаревского впечатляет. Минимальная цена за 1 кв. м. составляет 86,9 тыс. руб., в то время как максимальная достигает 420 тыс. руб. Такой широкий диапазон цен свидетельствует о разнообразии предложений на рынке и позволяет потенциальным покупателям выбрать объект, соответствующий их финансовым возможностям и предпочтениям.
Высокая стоимость квадратного метра в некоторых случаях может быть связана с престижным расположением объекта, наличием дополнительных услуг, таких как бассейн, сауна или охрана, а также с высоким качеством строительства и отделки. В то же время более доступные варианты могут быть расположены в менее популярных районах или требовать дополнительных вложений на ремонт и обустройство.
В целом, текущая ситуация на вторичном рынке Лазаревского может быть охарактеризована как сложная и динамичная. С одной стороны, сокращение предложения может привести к росту цен и усилению конкуренции среди покупателей. С другой стороны, это может открыть возможности для инвесторов, которые готовы вложить средства в недвижимость с расчетом на будущий рост ее стоимости.
Интересное:
Новости отрасли:
Все новости:
Публикация компании
Достижения
Профиль
Контакты
Социальные сети