Вторичный рынок недвижимости Москвы: итоги 2025 года

Вторичный рынок недвижимости Москвы: итоги 2025 года

2025 год стал для вторичного рынка недвижимости Москвы показательным: после затяжной фазы сдержанного роста рынок завершил год на заметно более высокой ценовой базе. Причем ключевые изменения произошли именно во второй половине года на фоне снижения объема предложения и устойчивого покупательского спроса на готовое жилье.

Общая динамика рынка

Средняя цена предложения за 1 кв. м. на вторичном рынке Москвы на 31 декабря 2025 года составила 339 300 рублей, что на 4,7% больше по сравнению с ноябрем месяца. За весь год цены на вторичную недвижимость в Москве выросли на 13,5%, что стало результатом нескольких ключевых факторов: от сезонной активности в конце года до ограниченного предложения на рынке.

Цены по округам Москвы продемонстрировали разнообразие: в некоторых районах, как, например, в Центральном, стоимость жилья продолжала расти быстрее, чем в периферийных районах, что подтверждает продолжающееся внимание инвесторов и покупателей к центральным локациям.

Как изменялись цены по типам квартир?

На конец декабря 2025 года средние цены предложений по типам квартир выглядят следующим образом:

• 1-комнатные квартиры: средняя цена составила 360 095 руб./кв.м, что на 3,4% больше по сравнению с ноябрем.
• 2-комнатные квартиры: медианная цена на эти квартиры составила 339 300 руб./кв.м, увеличившись на 4,7% за последний месяц года.
• 3-комнатные квартиры: медианная цена составила 317 523 руб./кв.м, что на 4,1% больше по сравнению с ноябрем.

Эти данные свидетельствуют о продолжении тренда на рост цен на вторичку, особенно на двух- и однокомнатные квартиры, которые остаются самыми востребованными сегментами рынка.

Рост цен на трехкомнатные квартиры также поддерживается улучшением инфраструктуры в некоторых районах Москвы, что стимулирует покупательский интерес.

Рынок предложения: что происходит с количеством объектов?

Количество предложений на вторичном рынке жилья в Москве продолжает сокращаться. В декабре 2025 года предложение снизилось еще на 8%, а за 4 квартал 2025 года на 14% по сравнению с 3 кварталом того же года. Это снижение стало результатом нескольких факторов:

• Устойчивый спрос на недвижимость, который не успевал удовлетворить предложением;
• Ограниченная новостройка и нехватка доступных объектов в дешевых сегментах;
• Проблемы с доступностью ипотеки, что ограничивает возможность покупателей приобретать недвижимость.

Такая динамика приводит к тому, что рынок вторичной недвижимости в Москве завершает 2025 год с минимальными предложениями, особенно в сегменте недорогого жилья.

Сводные данные по сделкам на рынке недвижимости

По данным Росреестра, в ноябре 2025 года было зарегистрировано 11 715 переходов прав на вторичную недвижимость. Это на 16% меньше, чем в октябре, и на 14% меньше по сравнению с ноябрем 2024 года.

На первичном рынке в ноябре было зарегистрировано 8 285 договоров долевого участия, что на 7,4% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 14,6% больше, чем в ноябре 2024 года.

Перспективы на 2026 год

В 2026 году ожидается продолжение тренда на рост цен в связи с ограниченным предложением и высоким спросом на недвижимость в Москве. Однако, с учетом возможных изменений в экономической ситуации и ипотечной политике, скорость роста может замедлиться. Важно следить за динамикой ставок по ипотеке и решениями правительства, которые могут существенно повлиять на покупательскую способность и стоимость недвижимости.

В целом, 2025 год стал еще одним подтверждением стабильности рынка недвижимости Москвы, несмотря на вызовы и экономическую неопределенность. В ближайшие годы можно ожидать умеренный рост цен и продолжение тренда на сокращение предложения на вторичном рынке.