В какую недвижимость инвестировали в 2025: анализ и прогноз на 2026 год

Россия остается одной из стран, где недвижимость воспринимается не только как место для жизни, но и как инструмент сохранения и приумножения капитала. После нескольких лет экономической турбулентности интерес инвесторов смещается от сберегательных финансовых инструментов к реальным активам — среди которых в качестве предпочтительного варианта более половины россиян (51%) выделили недвижимое имущество. Для сравнения: золото и драгоценные камни выбрали 19%, вклады — 16%, покупку автомобиля — 15%. Наименее популярными вариантами инвестирования в России оказались криптовалюта, акции и облигации и валюта, каждый из инструментов набрал менее 9%. Это может быть обосновано тем, что недвижимость считается одной из наименее волатильных частей инвестиционного портфеля, со стабильной долгосрочной динамикой цен и потенциальным доходом от аренды.

Рассмотрим динамику средних цен на различные форматы жилой недвижимости в Москве за 2025 год. Анализ демонстрирует, как разные сегменты жилья реагируют на экономическую конъюнктуру и спрос инвесторов. 

Жилая недвижимость

Квартиры в новостройках

По оценке OXE CAPITAL, за год средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 131 236 руб. за м², что соответствует росту примерно +33% к уровню начала года, и достигла 528 562 руб./м². Этот сегмент демонстрирует наиболее динамичное повышение цен среди жилых форматов. Основными факторами ускоренного роста являются ограниченное предложение качественных квартир в престижных районах Москвы и устойчивый спрос на современные проекты с улучшенной инфраструктурой и высоким уровнем комфорта.

Квартиры на вторичном рынке

По состоянию на 2025 год цена на вторичное жилье достигла отметки в 485 196 руб./м²., увеличившись на 44 127 руб. за м², или около +10% год к году. Рост — умеренный, однако сохраняет стабильность, отражая постоянный спрос на готовые объекты и доступность по сравнению с новостройками. Вторичный рынок продолжает играть важную роль для покупателей, ориентированных на ликвидные и проверенные временем варианты жилья.

Дома и загородная недвижимость

Сегмент индивидуального жилья за пределами городской черты также демонстрирует уверенный рост. Средняя цена за объект составила ≈39,6 млн руб., увеличившись за год на 6,38 млн руб., что соответствует ≈ +19%. Устойчивый интерес к загородным домам обусловлен стремлением к индивидуальному пространству, экологически чистой среде, а также ограниченным предложением качественных объектов на рынке.

Коммерческая недвижимость

Наиболее динамичным сегментом остаются склады, где средняя стоимость квадратного метра достигла 300 868 руб./м², что на 155 891 руб./м² выше показателя 2024 года на ≈ 108%. Этот рекордный рост обусловлен ограниченным предложением качественных логистических площадей, развитием e-commerce и повышением спроса на промышленные объекты, что делает склады особенно привлекательными для инвестиций.

Сегмент офисной недвижимости демонстрирует умеренный, но стабильный рост. Текущая средняя цена продажи составляет примерно 444 827 руб./м², увеличившись за год на 70 442 руб./м² (≈ 18,8%). Рост цен объясняется восстановлением рынка после периода высокой вакантности и сохраняющимся интересом к качественным бизнес-центрам в деловых районах Москвы.

Динамика прочей коммерческой недвижимости крайне неоднородна. В сегментах отдельно стоящих зданий, производственных помещений и торговых помещений наблюдается рост стоимости. Помещения общепита, напротив, демонстрируют отрицательную динамику: ресторанный рынок вошел в фазу коррекции на фоне сокращения доходов населения и повышения операционных затрат.

Элитная недвижимость

Элитная недвижимость в России продолжает демонстрировать устойчивый рост стоимости. Так, квартиры премиум-класса стартуют от 1,5 млн рублей за квадратный метр, а средняя цена по рынку в 2025 году достигла 2,5 млн рублей за кв. м, что на 37% выше, чем в 2024 году. Этот рост отражает не только ограниченность предложения на рынке премиальных объектов, но и стабильный спрос со стороны состоятельных покупателей, ищущих эксклюзивные локации и высокие стандарты комфорта.

С точки зрения инвестиций, элитная недвижимость обладает рядом преимуществ перед объектами массового сегмента. В первую очередь, премиум-сегмент является фактором сохранения стоимости и защиты капитала поскольку высокая стоимость квадратного метра и ограниченное предложение создают естественный барьер инфляции. Помимо этого, данный актив обладает высокой ликвидностью среди целевой аудитории: для покупателей премиального сегмента важны престиж, уникальность и расположение — характеристики, которые остаются востребованными вне зависимости от экономических колебаний. Ну и наконец, потенциал доходности. Рост цен на элитные объекты опережает среднерыночные показатели, что делает их привлекательными для долгосрочного инвестирования и формирования капитала.

Вывод

Подводя итог анализу рыночной динамики 2025 года, можно констатировать, что ключевые тренды, а именно — умеренный рост цен в массовом жилом сегменте, активное удорожание складской и элитной недвижимости, а также неоднородное развитие коммерческих форматов — уже складываются в устойчивую траекторию, по которой с высокой долей вероятности последует рынок в 2026 году при отсутствии радикальных изменений в макроэкономической политике и финансовых регуляциях. 

Сбалансированная диверсификация портфеля с акцентом на устойчивые сегменты рынка — ключ успешного инвестирования в ближайшем будущем.