Чем определяются тренды движения цены на жилую недвижимость

Не смотря на достаточно высокие значения ключевой ставки рынок жилой недвижимости остается достаточно популярным инвестиционным активом. Так ли это на самом деле разбирался к.э.н., доцент кафедры финансовых рынков и финансового инжиниринга Финуниверситета Алтухова Е.В.

По данным Росреестра за февраль 2025г. количество сделок с недвижимостью бьет рекорды по всем направлениям: и на вторичке, и в новостройках, и даже в ипотеке.

Если рассматривать рынок Москвы и области как наиболее привлекательный и востребованный сегмент, то важно отметить, что основные покупки сегодня сосредоточены в основном в бюджетном сегменте. По итогам первого квартала 2025г. в аутсайдерах прироста цен находятся престижный районы столицы (Центральный, Западный и Юго-Западный). В качестве лидеров роста статистка по ценам от IRN.RU отмечает районы старой Москвы за МКАД, а также Восточный и Северный округ.

Отмечается некоторая стагнация цен на готовые монолитно-кирпичные новостройки увеличенной площади, претендующие на бизнес-класс, цены на которые были изначально завышены застройщиками на этапе строительства. При этом панельные дома и советские кирпичные, а также  пятиэтажки прибавили в цене выше среднего.

Квартиры с ремонтом по-прежнему значительно опережают по цене квартиру в бетоне.

Определяющим также является развитость инфраструктуры, а также профиль покупателя. Учитывая популярность семейной ипотеки, наибольшую популярность имеют двухкомнатные и многокомнатные квартиры.

По данным аналитического центра за март цены на готовые квартиры в столице прибавили еще 0,4% и составили в среднем чуть более 276 тысяч рублей за квадратный метр. При этом только за первый квартал 2025г. прирост цен на жилье составил 1,3%, превышая прирост всего 2024 года. Однако динамика цены все равно уступает уровню инфляции, которая к концу 1 квартала 2025 года составила более 2,4%.

В этой связи говорить о реальном удорожании жилья пока сложно. Но учитывая, что инвестиционный горизонт вложений в недвижимость в среднем составляет от трех до пяти лет, то весьма возможно, что вложения в наиболее ликвидные и востребованные сегменты рынка останутся по-прежнему инвестиционно привлекательными. Обоснованием этому служит положительное значение индекса привлекательности жилья, который в марте составил 0,4% в значениях месяца, а также индекс доходности по отношению к банковскому депозиту, составивший такое же значение.