«Мы постоянно находимся в поиске участков для строительства в Крыму»

TIBRGROUP — первый девелопер из Санкт-Петербурга, который вышел на рынок недвижимости Крыма. В начале 2022 года он открыл продажи в комплексе апартаментов в средиземноморском стиле Alba del Mare под Евпаторией. Первая очередь апарт-отеля на 381 номер с террасами введена в эксплуатацию в конце 2024 года; летом 2025 года комплекс уже функционирует как отель. Рядом на высокой стадии готовности расположена вторая очередь комплекса, которая будет сдана в 2026 году.

Елена, почему петербургский девелопер выбрал инвестиционный проект в Крыму?

У крымского рынка есть перспективы развития. С каждым годом в полуостров вкладываются десятки миллиардов рублей, и эти средства направляются на развитие туристической инфраструктуры — регион нуждается в большем количестве качественных сервисных объектов для отдыха и инвестиций.

Когда мы открывали продажи апартаментов в феврале 2022 года, нашей основной целевой аудиторией были инвесторы, приобретающие недвижимость для последующей сдачи в аренду. Сегодня многие покупатели приобретают ее в том числе для собственного проживания и отдыха.

Для управления мы привлекли профессионального оператора — компанию Upro Group, которая тоже родом из Петербурга, но специализируется на управлении курортной недвижимостью на юге России.

Alba del Mare демонстрирует хорошую капитализацию: за полтора года стоимость квадратного метра в первой очереди выросла более чем на 50%. А после стабилизации геополитической ситуации и открытия аэропортов на юге России цены на недвижимость в Крыму могут сравняться с Сочи, то есть вырасти почти в 2 раза.

Как вы оцениваете текущий спрос на курортную недвижимость в Крыму? Вырос ли интерес за последние годы?

Наши апартаменты приобретают люди со всей России: из Москвы, Санкт-Петербурга, из городов Сибири и Зауралья.

Курортные сервисные апартаменты — это сбалансированный формат, сочетающий в себе функции места для летнего отдыха — с собственной террасой или патио, кухней, несколькими спальнями — и инфраструктуру гостиничного типа: закрытую территорию, зоны отдыха и гостиничные сервисы — от уборки до решения бытовых задач.

Такой формат заметно выигрывает у квартир. Его ключевые преимущества — управляемая арендная модель, стабильная загрузка и высокая доходность.

К тому же рынок апартаментов в значительно меньшей степени зависит от ипотечных ставок. Поэтому, когда банки на фоне высокой ключевой ставки ЦБ поднимали проценты, а в стране прекращала действие льготная ипотека, мы практически не ощутили спада продаж.

Чем между собой отличаются первая и вторая очереди Alba del Mare? Какие особенности ценят покупатели?

Мы проектировали оба комплекса в едином архитектурном стиле, отсылающем к средиземноморским виллам. Alba del Mare в переводе с итальянского — «восход солнца над морем». Предусмотрели единую концепцию и профессиональное управление. Покупатели-инвесторы, которые желают сдавать апартаменты в аренду, могут делать это дистанционно. При этом в отеле предусмотрено гостиничное обслуживание: уборка номеров, доставка продуктов, организация трансфера и другие необходимые услуги для комфортного пребывания.

Мы строим не на первой линии, поэтому владельцы недвижимости и отдыхающие защищены от таких форс-мажоров, как, например, эвакуация из отелей во время сильных штормов, накрывших Крым в 2024 году. При этом расстояние до пляжа — менее 400 метров, что составляет около 5 минут неспешной прогулки.

Обеспеченность инфраструктурой делает комплексы полностью самодостаточными: на территории в ближайшее время откроется кафе с продуктовой лавкой, созданы зоны отдыха с шезлонгами и зонтиками у бассейнов с подогревом. Запроектированы помещения под два ресторана, строится отдельно стоящий торговый центр. По периметру комплексов оборудованы парковки, в том числе с зарядками для электромобилей. К тому же 85% апартаментов — видовые, их террасы обращены в сторону моря.

Будете ли Вы продолжать развивать проекты на полуострове?

Мы постоянно находимся в поиске новых перспективных участков для строительства в Крыму. Конкуренция растет, а география покупателей продолжает расширяться, поэтому мы заинтересованы расширять свою долю рынка на полуострове.