Охранные зоны газопроводов: что знать перед покупкой участка

При покупке или аренде земельного участка обязательно нужно проверить его на наличие охранных зон инженерных коммуникаций, особенно на газопроводы.

Игнорирование подобной проверки в дальнейшем может привести к ограничениям в использовании земельного участка, штрафам и даже к сносу уже построенных строений.

В этой статье мы разберем, что такое охранные зоны газопроводов, каким нормативно-правовым актом они регулируются, что можно и нельзя делать в этих зонах, а также как узнать, есть ли такие зоны на вашем участке.

Что такое охранная зона газопровода

Охранная зона газопровода — это территория, установленная вдоль трассы газопровода, на которой действуют особые правила и ограничения. Основная цель создания таких зон — обеспечение безопасности эксплуатации газопровода и предотвращение аварий.

Размер охранных зон зависит от типа газопровода, его диаметра и давления. Обычно она составляет 2–100 метров от оси газопровода или газораспределительной станции в обе стороны.

Охранные зоны газопроводов регулируются Постановлением Правительства РФ № 878 от 20 ноября 2000 года. Этот документ устанавливает правила охраны магистральных трубопроводов, включая газопроводы, и определяет порядок их эксплуатации.

Зона минимальных расстояний: что это такое

Зона минимальных расстояний — это территория, на которой устанавливаются минимальные допустимые расстояния от газопровода до объектов капитального строительства, дорог, водоемов и других элементов инфраструктуры.

Эти расстояния определяются проектной документацией газопровода и зависят от его технических характеристик.

Зона минимальных расстояний предназначена не для защиты самого газопровода, а для защиты жизни и здоровья людей.

В большинстве случаев зона минимальных расстояний значительно больше, чем охранная зона.

Что можно и нельзя делать в охранных зонах

В охранных зонах газопроводов действуют строгие ограничения.

14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Разрешено:

• Проведение согласованных с газораспределительной организацией работ. Например, благоустройство территории.
• Использование участка для сельскохозяйственных нужд, если это не нарушает целостность газопровода.

Как узнать, есть ли охранные зоны на земельном участке

Перед покупкой или арендой земельного участка важно проверить наличие на участке охранных зон и зон минимальных расстояний.

Это можно сделать несколькими способами:

• Попросить продавца или арендодателя участка получить в МФЦ Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): В этом документе указаны все ограничения, включая охранные зоны инженерных коммуникаций.
• Проверить участок на публичной кадастровой карте. На карте можно увидеть информацию о наличии охранных зон. Однако, не все охранные зоны стоят на кадастровом учете. Следует иметь это ввиду и не ограничиваться только проверкой по кадастровой карте.
• Сделать письменный запрос в эксплуатирующую организацию: Если участок находится рядом с газопроводом, можно обратиться в организацию, которая обслуживает данный газопровод, для получения точной информации.

Заключение

Если Вы планируете приобрести или взять в аренду земельный участок под строительство предприятия, то обязательно проверьте участок по кадастровой карте и получите ГПЗУ от владельца.

Перед началом строительства, согласуйте его с газораспределительной организацией.

Для проверки и согласования рекомендуем привлечь экспертов по технологическому присоединению к газораспределительным сетям.

Это поможет избежать финансовых потерь и обеспечить соблюдение всех нормативных требований по охране газопроводов.