Как меняется редевелопмент в условиях экономических рисков

Как пояснила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, девелоперы стали обращать внимание на детали, которые в более стабильные времена оставались в тени.

По данным компании, в 2025 году стоимость редевелопмента достигает 150 000 рублей за 1 кв. м, при этом рентабельность редко превышает 30%. На нее влияют постоянное удорожание объектов при покупке, кредитных средств, строительных материалов, логистики и рост затрат на фонд оплаты труда.

Но опытные игроки, которые давно на рынке, умеют работать в непростых условиях и в целом справляются со снижением маржинальности.

К примеру, девелоперы на ранних этапах стали анализировать даже те статьи затрат, на которые еще недавно уходил сравнительно небольшой бюджет. Два-три года назад при оценке проектов основное значение имели цена покупки здания и себестоимость редевелопмента. Но за короткое время «вес» некоторых видов работ в общей смете вырос: к примеру, демонтаж устаревших конструкций может составлять в ней 5–10%.

Несмотря на все сложности, редевелопмент по-прежнему остается увлекательным процессом. Когда удается реализовать интересный проект, вернуть к жизни здание, которое долгое время находилось в запущенном состоянии, — рождается не просто обновленный объект, а новая история, вписанная в летопись города. Именно результат каждый раз побуждает идти вперед, несмотря на вызовы времени.