Объяснили, почему девелоперы отказываются от квартир с отделкой

Если в 2022 г. с учетом квартир и апартаментов предложение лотов с отделкой в Москве превышало 40%, то в 2025 г. — это менее 30%.

Почему застройщики постепенно уходят от продажи квартир с чистовой отделкой, объяснили в UDS.

Основанная причина — рост цены лота как минимум на 10%. Это не выгодно ни застройщику, ни покупателю. У девелопера также увеличивается срок экспозиции квартир с отделкой, а покупатель вынужден искать более дешевый вариант.

Вторая причина вытекает из первой — сужается целевая аудитория. Квартира становится дорогой для покупателей, и застройщик теряет клиентов.

Третья причина — подорожание отделки для самих застройщиков. Стоимость услуг архитекторов и дизайнеров выросла. За три года цены на отделочные материалы увеличились минимум на 30%. Поэтому застройщикам зачастую приходится делать отделку фактически себе в убыток. Для покупателей повышение цены отделки — тоже нежелательная мера. Чтобы остаться в нужном бюджете, им бы пришлось покупать квартиру меньшей площади.

Четвертая причина — сокращение ассортимента отделочных материалов. С уходом с рынка западных поставщиков стало сложнее подбирать материалы нужного качества. Замена на аналоги не всегда обеспечивает нужный результат. Поэтому покупателям лучше самим подбирать подходящие материалы, чтобы не платить за отделку, которая их может не устроить.

Пятая причина — сложности с кадрами. Происходит отток рабочей силы, занятой в том числе на отделке квартир, в другие сегменты экономики. Низкое качество отделочных работ грозит застройщикам репутационными рисками и судами. А покупатели будут вынуждены ждать устранения недоделок.

Шестая причина — увеличение срока строительства. Отделочные работы занимают от 6 месяцев и больше, в зависимости от количества квартир в доме. Поэтому срок ввода отодвигается. Это не выгодно застройщику: он позднее получит деньги с эскроу-счета. А покупателю придется дольше ждать, пока он сможет распоряжаться своей недвижимостью.