Аукцион: как проходят торги по покупке машино-мест и нежилых помещений

Меня часто спрашивают: как проходят торги по продаже машино-мест, кладовых или квартир от города? Разберем пошагово, как устроен этот процесс — от распоряжения до заключения договора.

 1. Решение о продаже

Прежде чем выставить объект — будь то машино-место, кладовая, квартира или нежилое помещение — Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) принимает решение о реализации.

Издается распоряжение, где указаны:

• адрес объекта;
• ответственные за проведение торгов;
• нормативно-правовая база.

2. Оценка рыночной стоимости

Далее объект проходит оценку независимым оценщиком.
На основании отчета определяется начальная цена, с которой объект будет выставлен на аукцион.

3. Объявление торгов

После оценки публикуется извещение о проведении аукциона — с указанием даты, времени и условий участия. Торги проводятся в электронной форме на утвержденных площадках — например, torgi.gov.ru или etp.zakupki.mos.ru.

4. Подача заявки и задаток

Чтобы принять участие:

• подается заявка через электронную площадку;
• прикладываются документы, указанные в лотовой документации;
• вносится задаток, размер которого указан в извещении.

5. Рассмотрение заявок

Организатор торгов проверяет заявки. Участники, соответствующие требованиям, получают допуск к участию в аукционе.

6. Проведение аукциона

В назначенный день проводится аукцион на повышение. Участники подают ценовые предложения в режиме онлайн. Если заявка подана только одним участником, он признается победителем и приобретает объект по начальной цене.

7. Итоги и договор

Победитель заключает договор купли-продажи.
Если договор не подписан, задаток остается у организатора торгов или может быть зачтен в счет будущей покупки. Если не подана ни одна заявка, торги признаются не состоявшимися и переходят в формат публичного предложения — с поэтапным снижением цены.

Квартирам это правило не всегда применимо: они повторно выставляются на торги через год, с новой оценкой стоимости.

Вывод: участие в торгах — это открытая, но формализованная процедура.

Важно внимательно читать документацию, соблюдать сроки и помнить: задаток — не гарантия сделки, а показатель вашей готовности.