Тренды 2025 на Крымском рынке недвижимости

2025 год стартовал с обнадеживающей ситуации на рынке курортной недвижимости Крыма. Ключевая ставка после февральского заседания ЦБ осталась прежней, спрос сохраняется на стабильном уровне, а цены по-прежнему демонстрируют готовность к рывку после стабилизации геополитической ситуации, которая, как кажется, уже совсем близко.

Согласно статистике Дом.РФ, по итогам 2024 года в Крыму было реализовано 478 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости в новостройках. Это самый высокий показатель за последние несколько лет. Покупатели апартаментов на крымском побережье и в курортных городах по-прежнему четко разделяются на два типа: покупка недвижимости с целью инвестиций и сдачи в аренду и апартаменты для собственного проживания. При этом доля вторых по статистике наших продаж не превышает 20%. Большая часть — это люди, приобретающие апартаменты с целью получения стабильного пассивного дохода или же для дальнейшей перепродажи по более высокой цене.

На побережье продолжается активное строительство комплексов с собственной курортной инфраструктурой — сегодня в активной стадии строительства в Крыму находится почти миллион квадратных метров недвижимости. К грядущему туристическому сезону добавляется фактор Краснодарского края, который может этим летом потерять значительную часть туристов из-за экологической катастрофы в Керченском проливе минувшей зимой. На фоне сложившихся событий, этим летом ожидается повышенное внимание к именно полуострову Крым, особенно к его западному побережью — в силу географической удаленности от эпицентра и последствий катастрофы.

В последние годы в районе Евпатории было построено и введено в эксплуатацию несколько сотен квадратных метров гостиниц и апарт-отелей, некоторые из которых, в том числе наш объект Alba del Mare, как раз заработают в полную силу в предстоящем летнем сезоне. В принципе, в Крыму сервисные апарт-отели остаются главным конкурентом классических гостиниц, все больше завоевывая долю рынка у частного сектора.

За 2024 год продажи апартаментов в Alba del Mare выросли на треть по сравнению с 2023 годом. В середине прошлого года мы приступили к строительству второй очереди Alba del Mare на 328 номеров, которая расположена на соседнем земельном участке в пригороде Евпатории. Также в феврале 2025 года мы подписали соглашение с УК UPRO GROUP — гостиничным оператором.

Перспективы курортной недвижимости в Крыму остаются устойчивыми, а интерес к инвестиционным апартаментам продолжает расти. В ближайшие годы рынок будет развиваться за счет повышения уровня сервиса, появления новых качественных проектов и укрепления доверия покупателей к формату сервисных апарт-отелей. Вторая очередь Alba del Mare — это лишь один из примеров того, как сектор курортной недвижимости в Крыму эволюционирует, адаптируясь к запросам современных инвесторов и отдыхающих. Уже в ближайшем будущем полуостров может стать одним из ключевых направлений для тех, кто ищет сочетание надежного актива и стабильного дохода в сфере гостеприимства.